根據(jù)西安房貸政策規(guī)定：

1、在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

2、在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

3、在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例 不低于60%;購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買住房的，首付比例不低于60%。

在公積金貸款方面，調(diào)整公積金貸款首付比例。對(duì)結(jié)清初次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的：購(gòu)房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購(gòu)房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

西安買房條件

1、西安市住房限購(gòu)區(qū)域

包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城。

2、西安市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房條件

本市戶籍居民家庭總共可購(gòu)買2套;非本市戶籍居民家庭，已有住房者不得再購(gòu)房，無(wú)房者若能提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，可購(gòu)買1套。