一、契稅繳納時間

　　每個地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

　　按《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，按照相關的規(guī)定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。

二、契稅概念

　　契稅是以在中國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受者征收的一種財產稅?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》(下文簡稱《條例》)于1997年10月1日起施行，條例規(guī)定：“在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅?！?/p>

　　轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　1、國有土地使用權出讓;

　　2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換(不包括農村集體土地承包經營權的轉移);

　　3、房屋買賣;

　　4、房屋贈與;

　　5、房屋交換(指房屋所有者之間相互交換房屋的行為)。

三、個人購房契稅的優(yōu)惠稅率

　　根據《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定：

　　1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

四、不交契稅的后果

　　《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。