一般交了首付的房子是不能夠退的，但如果雙方協(xié)商一致的話，也還是可以退款的，不過要滿足相應(yīng)的條件，有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝朔俊?/p>

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻得不到開發(fā)商的入住通知。如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息;

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款;

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

買房子多長時間交首付款

1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的兩成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交首付。

2、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必須找銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作出擔(dān)保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的兩成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

買房交首付需要注意什么

1、首付金額：購房者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力和貸款情況，確定合適的首付金額。通常來說，首付金額應(yīng)該在房價的20%以上，這樣可以減輕貸款壓力，同時也可以獲得更好的貸款利率。

2、首付來源：購房者需要明確首付的來源，確保資金來源合法合規(guī)。如果是通過貸款購房，首付可以來自自己的儲蓄、親友贈與、個人貸款等途徑。如果是通過現(xiàn)金購房，需要注意避免使用非法資金。

3、首付支付方式：購房者需要了解首付支付方式，通常有兩種方式：一種是一次性支付，另一種是分期支付。如果是分期支付，需要了解分期付款的具體方式和利率，以及是否需要提供擔(dān)保。

4、首付憑證：購房者需要確保首付支付后獲得有效的首付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。這些憑證可以作為購房者的重要證明材料，保障購房者的權(quán)益。

5、首付退款：如果購房者在交首付后因為某些原因需要退房，需要了解退房的具體流程和退款方式。通常來說，購房者需要支付一定的違約金，同時需要提供相關(guān)證明材料。