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裝修延期常見的原因分析及避免措施
秋冬季為裝修旺季,裝修的人多,裝修公司接的項目一個接一個,不少準備在春節(jié)前搬進新家的業(yè)主已經(jīng)開始板著指頭、算著日子,確保能夠準時入住新房。然而,裝修延期確實普遍存在的現(xiàn)象,裝修延期造成的影響讓業(yè)主不管是在時間上、經(jīng)濟上還是精神上都難以承受。下面我們來看看導致裝修延期的常見原因有哪些,只喲了解了這些原因,我們也許就能少走不少彎路,免去許多不必要的麻煩。
裝修延期常見原因
延期原因1:工序安排或工人調(diào)配不合理
裝修是一項比較復雜的工程,需要整合多種資源,從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、家居配置一體化的過程。而在這過程中,需要做的事情瑣碎復雜,這就需要選擇的裝修公司有著過硬的管理能力。很多裝修延期工程源于許多家裝公司片面追求訂單,而沒有合理分析自身對于施工、安裝等的調(diào)度能力,最后導致許多工程在實施中與約定脫節(jié)。
延期原因2:裝修方案不停改動
在開始施工后,裝修設(shè)計方案的不斷改動也是裝修延期的一大原因。其中,有的改動是業(yè)主前期沒有確認清楚等到施工后才覺著不妥而要求改的;還有的可能是裝修公司為增加預算,設(shè)計師或施工隊以各種理由提出的。
延期原因3:主材未能按時進場
現(xiàn)在很多的業(yè)主都是選擇半包的裝修方式,裝修公司負責施工和基本輔材,而主材則需要業(yè)主自己購買。如果主材沒有按時進場,就可能造成施工時間不得不延后,此外,裝修工人可能會以工期安排被打亂的原因,繼續(xù)拖延工期。
延期原因4:驗收不準時或工程款未及時結(jié)
裝修中,有一些如水電工程等項目是需要業(yè)主進行驗收后才能進行下一步施工的。而很多時候,由于業(yè)主很忙,在驗收的時候自己沒有辦法去現(xiàn)場簽字確認,因此驗收時間就要推遲;此外,有些裝修工程的付款方式是分期付款,如果業(yè)主沒有及時結(jié)算階段性工程款,施工對就可能停工,造成裝修延期。
延期原因5:施工質(zhì)量不達標引起返工
在裝修中,業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工方以次充好,驗收不合格時就會要求重新整改,因此,必然造成時間上的拖延以及對其他工序或工種造成影響。
冬季裝修延期交工避免措施
1、裝修交工時間表不可少
現(xiàn)在裝修大家都知道找正規(guī)的裝修公司進行,所以一定會進行裝修合同的簽訂,在與裝修公司簽訂合同時要注意上面的交工時間表,這個對于避免延期交工很重要,業(yè)主要注意除了要求裝修公司詳細列明工程進度以外,還需要約定超時的違約責任,將裝修公司延期違約金提高至每天總款項的1%以上,這樣可以在最大限度上保障我們自身的權(quán)益,同時對裝修公司的交工時間也有很大的限制,裝修公司會盡最大的可能來跟上施工流程確保不延期交工。
2、裝修材料說明單要詳細
業(yè)主與裝修公司簽訂的裝修合同上面會包括一份材料說明單,會詳細表明所需材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等級和數(shù)量等等,可不要小看這份東西,這可關(guān)系到自己家具房子裝修的質(zhì)量問題,裝修好后進行驗房時要對照這份說名單來檢查驗收,符合合格的就可以簽字確認驗收,不符合的就要拒絕簽字,直至與裝修公司協(xié)商解決。如果沒有這份說名單,有的不良裝修公司會以次充好,這樣即便房子沒有延期交工,但質(zhì)量等級已經(jīng)不一樣了。
3、隱蔽工程驗收要細心
家居裝修隱蔽工程一定要在封閉前進行驗收,其中,管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等,結(jié)構(gòu)工程包括用于固定、支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造,具體包括水路、電路、防水等,應(yīng)由業(yè)主、工程監(jiān)理、施工負責人參與,驗收合格簽字后方可繼續(xù)施工,檢查一定要細心,最好能找負責人的第三方監(jiān)理進行,專業(yè)人士畢竟能更快找到自己發(fā)現(xiàn)不了的問題。隱蔽工程的驗收要及時,以免耽誤后面的施工進程,影響交工時間。
4、保修協(xié)議不可忘
房子裝修在竣工驗收之后,裝修公司會對工程尾款進行結(jié)算等,為避免出現(xiàn)增項漏項錯算的情況,業(yè)主在驗收時要對裝修過程中出現(xiàn)的增減項目進行測量和核實,拿出裝修合同和圖紙仔細核對,檢查所簽訂的施工項目有沒有完成,設(shè)計是否達到預期效果,驗收完成后,業(yè)主還要與家裝公司簽訂保修協(xié)議,最近房子裝修后出現(xiàn)缺陷問題的消息頻繁出現(xiàn)于報端,保修協(xié)議可不能不簽,這也是對家居房子裝修質(zhì)量的一個后期保障。
依合同辦事
如果裝修延期是由于裝修公司方面造成的,業(yè)主則應(yīng)該按照合同辦事,努力爭取自己的合法權(quán)益。
合同明確了裝修延期賠償:裝修簽訂的合同中,注明了具體的違約金額和細則的,嚴格按照合同執(zhí)行。
合同沒有明確裝修延期賠償:裝修公司與業(yè)主簽訂合同的時候,有時候往往會故意忽視裝修延期這一條。如果出現(xiàn)延期問題,裝修公司可能因此抵賴,不予賠償。不過這種情況,也可以通過協(xié)商、通過第三方調(diào)節(jié)或打官司等手段解決。
補簽合同:可預見的裝修延期,如果確定是因為施工方的原因被延誤工期,而合同里沒有延期違約條款的,業(yè)主可亡羊補牢,簽份補充合約,將延期賠償條款加進去。
編輯總結(jié):所以在選擇房屋裝修公司的時候需要選擇專業(yè)的、有信譽的裝修公司,并且在簽訂裝修合同的時候明確裝修日期,并且對于可能出現(xiàn)裝修延期的事情作明確的規(guī)定。
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