期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預售許可證，還沒有拿到大產權證。現(xiàn)房是指購房者買房時已達到了入住的標準，并且開發(fā)商拿到了大產權證，購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產權證。

現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

1、購房合同不同

現(xiàn)房購買時簽訂的是《商品房買賣合同》，而期房購買時簽訂的是《商品房預售合同》。

2、辦證時間不同

現(xiàn)房購買后可以直接登記辦理房產證，不用擔心時間上的拖延帶來資金、風險方面的問題，而期房購買后要等到交房時才能辦理房產證，這期間就容易產生交房時間一再拖延、開發(fā)商不靠譜、卷款逃跑，導致房產證難以辦理等問題。

3、入住時間不同

現(xiàn)房購買后可以立即裝修或入住，入住時間較短，而期房購買后是要等其竣工驗收交付后才能裝修，等到裝修完工后才能入住，入住時間至少要在一年以后。

4、看房方式不同

現(xiàn)房可以直接在現(xiàn)場查驗，能直觀了解到房屋情況，基本能判斷房屋的優(yōu)勢，以及存在的不足，不用太多的猶豫。而期房是未修建完成的，只能通過概念圖、戶型圖和沙盤來了解大概的情況，建設完工后往往與宣傳有一定的誤差。

5、配套設施不同

現(xiàn)房的配套設施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是還在規(guī)劃階段，不能保證有足夠完善的配套設施。對比之下，購買期房的風險更大，其配套設施看不到，后期容易存在宣傳虛假，與實際結果不符，配套建設不完善等情況。

買期房要注意什么

1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。