1、購買者本人仍需要盡相應(yīng)注意義務(wù)

對中介和對方所述未見具體證據(jù)不能輕信，對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設(shè)定抵押等問題，必要時要親自到相關(guān)部門核實?？傊彿空咭惨约憾啾M審核義務(wù)。

2、任何承諾及保證必須書面落實

在交易前或交易過程中，任何重要說明和承諾，都應(yīng)該確保能落實在書面文件中。如果你發(fā)現(xiàn)了交易中的一些不正常的情況和疑點，而中介拍胸脯保證沒問題，你想繼續(xù)交易，不妨讓中介把相應(yīng)保證和責(zé)任落實在書面上。否則發(fā)生問題后可能沒人承認(rèn)。

3、要防備“意向金”陷阱

中介可能會提出支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，還會通過一些手段造成一種緊張的氛圍，讓購房者不加思考、不仔細(xì)審核就交錢、簽訂書面文件。

4、在交易時應(yīng)三方親自確認(rèn)

買方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但中介為了賺取中介費(fèi)，可能隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”，總之已促成交易，事不關(guān)已不著急了。

5、對簽字的書面文件都要注意審核

在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認(rèn)單》，有時中介不經(jīng)意地拿出一份《看房單》，說這只是公司要求員工帶客戶看房前的一個手續(xù)，沒什么約束力，要求簽個字配合一下。

如果不仔細(xì)看看就簽字，那可能過不了多久，中介就會拿著它向你要錢，那時你才發(fā)現(xiàn)，這個《看房單》上的內(nèi)容還包括你的一些承諾和義務(wù)。

文件是什么名字根本不重要，重要的是文件的內(nèi)容對雙方的權(quán)利義務(wù)是否有什么約定。只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細(xì)看清楚再決定是否簽字。

6、簽署合同等文件不能留空白

在簽署合同等文件時如果有空白之處，應(yīng)用筆劃掉相應(yīng)空白。尤其是在簽字后全部合同要脫離自己掌控時就更得重視了。

7、明確中介的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)條件

通過中介簽訂合同后，有時也會出現(xiàn)合同不能正常履行被終止的情況。那么中介費(fèi)是否能全部或部分退還?中介費(fèi)的收取哪些是促成交易的對價，哪些是協(xié)助辦理各種手續(xù)對價?如果沒有明確約定，錢已交了的情況下，想退就難了。

建議在找中介提供購房或中介服務(wù)時，就中介提供的全部服務(wù)內(nèi)容一一列清，每項服務(wù)內(nèi)容的價格和收取條件、時間、退還條件都做明確約定。發(fā)生問題方便處理。

8、向中介交付費(fèi)用或房款要索要票據(jù)

無論是中介費(fèi)、意向金、還是代為轉(zhuǎn)交房主的房款，都要同時索要相應(yīng)的票據(jù)，不管是正式發(fā)票還是收據(jù)，上面都應(yīng)該有中介的公章。

找中介買房的好處和壞處

一、好處：

1、中間調(diào)節(jié)

中介是房東與購房者雙方的溝通紐帶，因為整個房屋買賣交易一開始都是通過中介聯(lián)系起來的。還有就是在房東和購房者之間的中間調(diào)節(jié)，畢竟在整個買賣交易之中，買賣雙方也難免會產(chǎn)生一些矛盾，這個時候中介就需要在中間調(diào)節(jié)的，通過中間調(diào)節(jié)促成買房成功。

2、辦理方便

在進(jìn)行二手房房屋交易的時候，我們都知道需要準(zhǔn)備很多材料，要辦很多手續(xù)，如果直接和房東溝通，難免會有不清楚的地方。在這個過程中，我們會花費(fèi)或浪費(fèi)更多的時間，但通過中介是不一樣的，只要和房東談好買房之后，中介會處理好材料和手續(xù)，辦理起來更省事。

3、安全保障

買二手房要注意很多事情，如果你不一不小心，房東可能就會欺騙你，尤其是關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的問題。這個問題是在實際生活中比較常發(fā)生的，也是有人碰到過這樣的事情，通過中介的話，就相對來說是更加專業(yè)一點，中介僅收取部分押金，既有保障，也是辦理起來更加方便。

二、壞處：

1、容易被中介吃差價

不少人在找房產(chǎn)中介時都碰到“吃差價”的事情，所謂的“吃差價”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在信息不透明的情況下，擅自提高房價，獲取非法利益的手段。

2、容易遭到變相收費(fèi)

在如今的房地產(chǎn)中介市場里，違規(guī)收費(fèi)屢見不鮮。為了賺更多的錢，很多房地產(chǎn)中介經(jīng)常改變收費(fèi)方式，比如收茶水費(fèi)、看房費(fèi)，這些都是購房者痛恨的。因此，找中介買房時，必須先約定相應(yīng)的費(fèi)用。