關(guān)于二套房的首付比例，在不同地區(qū)規(guī)定肯定是不同的，而在大多數(shù)不限購(gòu)的城市，購(gòu)買(mǎi)二套房所需要的首付比例最低為四成，而限購(gòu)城市則會(huì)跟高一些。購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)，不僅首付比例會(huì)上調(diào)，貸款利率也會(huì)上調(diào)，這是購(gòu)房者都需要了解的地方。

第二套房政策有哪些

1、早在之前就有房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。此次二套房政策中的調(diào)整包括了的契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠。

2、在實(shí)施不“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的政策。

3、政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具主要有三個(gè)：一個(gè)是稅收，一個(gè)是信貸，一個(gè)是限購(gòu)，在稅收政策中，主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅政策，此次對(duì)兩個(gè)稅種都進(jìn)行了調(diào)整，是一次有針對(duì)性的調(diào)整。

4、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

5、其中營(yíng)業(yè)稅政策：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二套房貸款條件是什么

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買(mǎi)自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。

3、擁有足夠的資金，不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押。

4、借款人在銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶(hù)劃收貸款本金以及利息。