買房子能貸款，前提是符合貸款的條件，比如要有合法的身份證明，有穩(wěn)定的工作和收入，征信狀況良好等，此外，如果是公積金貸款，還得滿足公積金連續(xù)足額繳納6或12個(gè)月以上等條件，具體要求可以咨詢辦理貸款的相關(guān)單位。

買房貸款的流程

1、準(zhǔn)備材料。借款人需要準(zhǔn)備好身份證、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料；

2、提出申請(qǐng)。攜帶相關(guān)材料到銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表；

3、貸款審批。銀行收到材料后進(jìn)行審批，并確定額度、貸款期限、利率等；

4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過(guò)了，就可以和銀行簽訂貸款合同；

5、辦理?yè)?dān)保。借款人需要辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并辦理住房抵押登記；

6、銀行放款。所有手續(xù)辦理完成后，銀行會(huì)盡快放款，錢會(huì)轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在期房封頂后，國(guó)管公積金貸款放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

貸款買房注意事項(xiàng)

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。