集體土地證過(guò)戶只能在本村集體中轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)外只能轉(zhuǎn)租，對(duì)于集體土地證及集體土地上的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)宄韵聨追N情況：

1、 集體土地通常指的是農(nóng)民集體所有土地，其土地的所有權(quán)也是農(nóng)民集體。農(nóng)民建設(shè)局個(gè)人住房其土地通常是劃撥的。根據(jù)國(guó)家庭相關(guān)的法律規(guī)范，農(nóng)村的宅基地也是屬于集體所有。

2、 集體產(chǎn)權(quán)房房間建立在集體土地上，通常情況下房間是不是否私產(chǎn)，無(wú)法上市出售，我們并沒(méi)有對(duì)于房間的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果我們們想要將集體土地證的房間轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲葱枰獫M足必須的資格。其轉(zhuǎn)讓員工需要是本集體經(jīng)濟(jì)組織的員工，并且經(jīng)過(guò)了集體經(jīng)濟(jì)單位同意。

3、 比如說(shuō)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，并且這個(gè)村民沒(méi)有住宅，符合一戶一宅的條件規(guī)范。如果我們將擁有單位集體土地證的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)單位同意才能在必須范圍內(nèi)進(jìn)行房間轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，大概情況下有只能是單位內(nèi)部交易。如果我們們想要將單位的集體產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶到個(gè)人，那么我們們拿著購(gòu)買(mǎi)單位住宅時(shí)，簽訂的出售協(xié)議和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明等資料到房間管理局辦理。

4、 集體土地行的房屋轉(zhuǎn)讓通常都是先轉(zhuǎn)讓過(guò)戶土地證，再過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)證的。如果不符合轉(zhuǎn)讓規(guī)范的，是不會(huì)給予辦理過(guò)戶的。

集體產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、行為違法，不受法律保護(hù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓本身就是一種違法行為，一旦形成糾紛，是不受法律保護(hù)的。

2、陷入糾紛購(gòu)房者境地尷尬。如果是因?yàn)榉课莅徇w、繼承等各種因素，房主對(duì)于自己的轉(zhuǎn)讓行為感到后悔，認(rèn)識(shí)到集體產(chǎn)權(quán)房對(duì)外銷(xiāo)售是一種違法行為，出賣(mài)人完全有權(quán)力重新要回自己的房間。

3、無(wú)法享有房間的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)似房間，無(wú)法享有房間的產(chǎn)權(quán)，而只能享有居住使用權(quán)。而購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房間產(chǎn)權(quán)證。

4、搬遷賠償不歸購(gòu)房者。目前，我們國(guó)沒(méi)有規(guī)范對(duì)于拆遷農(nóng)村房屋給予承租人補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象是農(nóng)村土地或地上附著物的人。

5、無(wú)法用于抵押和貸款：貸款和抵押是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，而集體產(chǎn)權(quán)房間沒(méi)有房產(chǎn)證，因此無(wú)法用于抵押貸款。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患：房屋建設(shè)一般需要具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而集體產(chǎn)權(quán)房大多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，房間沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。