簽訂房屋認購書后可以退定金，但是需滿足以下法律規(guī)定的情形才可以退定金：

1、認購書自然失效，定金返還。

2、認購書約定明確，定金不返還。

3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還。

4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金。

如何避免定金陷阱

1、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等，如果發(fā)現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、確認房產性質

如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要確認好房產的性質。如果是購買的是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

3、交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、分清訂金與定金

訂金與定金在法律上的性質是不同的。

a、定金

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；如果購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行合同，則應當雙倍返還定金。

b、訂金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，但并不具備擔保性質。如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

因此，在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

5、將退定金事宜寫進協議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，最好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。