本人房屋二次抵押貸款是金融機(jī)構(gòu)為已得到住宅抵押貸款的貸款人給予的加按貸款服務(wù)項(xiàng)目。在還款一定貸款等額本息貸款后，如一時(shí)需要資產(chǎn)用以消費(fèi)或運(yùn)營(yíng)，可以用該房屋抵押使用價(jià)值減掉原貸款賬戶余額后的差值做為抵押，再度向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理貸款。房地產(chǎn)二次抵押貸款貸款人務(wù)必是金融機(jī)構(gòu)一手房抵押貸款的顧客，無(wú)欠息個(gè)人行為，收益平穩(wěn)，個(gè)人信用優(yōu)良，有按時(shí)還款貸款等額本息貸款的工作能力，而且早已按時(shí)還款等額本息貸款2年以上。

房貸二次貸款需要注意什么

1、貸款公司。這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。所以在辦理的時(shí)候一定不能輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過(guò)不正規(guī)的民間借貸，也有可能損失的更多。

2、還款情況。注意二次抵押貸款時(shí)間。實(shí)時(shí)的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額。如果你還款都還上了，但是二次貸款出來(lái)的錢和你還的錢差不多的話就沒(méi)有必要折騰了，比如說(shuō)，你的房子是100萬(wàn)元，你還有50萬(wàn)的貸款沒(méi)有還上，這時(shí)候，你找人幫你還了50萬(wàn)的貸款，房子沒(méi)有負(fù)債了，這時(shí)候你申請(qǐng)二次抵押貸款，能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬(wàn)，不然貸它還有什么意思呢？建議的比例是能達(dá)到70％的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系。