1、定義不同：

商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開發(fā)商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。

住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。

2、使用年限不同：

如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達到70年。而商品房就不固定了，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。

3、稅費不同：

商品房不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠，維修資金是按銷售價的2%收取，而商品房是按照成本價的6%至8%收取。

4、使用費用不同：

商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。

新手購房需要關(guān)注哪些問題?

1、首先，新手需要先了解基本的房產(chǎn)知識，知道一些房產(chǎn)術(shù)語、名詞。腦袋里有知識，才不怕被人忽悠。

2、做到價格心中有數(shù)，購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。購房者要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

3、深入了解樓盤，多方面了解樓盤情況，不要讓表面現(xiàn)象蒙蔽，最好實地多看看房。首先，審查開發(fā)商的資質(zhì)有沒有問題，證件有沒有齊全。這些基本的都滿足后再看別的方面需求。

4、要看清樓盤附近的發(fā)展，政府的規(guī)劃，看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢;盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的、具有發(fā)展前景的居住區(qū)且性價比較高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

5、確定選好樓層、面積，這方面需要結(jié)合自身的實際情況，一般中間樓層較好。

6、簽訂合同要謹慎，很多時候，看房的時候置業(yè)顧問會說有哪些面積會贈送，或者是贈送小花園，等到收房的時候卻發(fā)現(xiàn)根本就沒有這些贈送的面積。到后期去找開發(fā)商維權(quán)的時候，開發(fā)商也以合同中沒有體現(xiàn)而拒不承認。所以一定要看清自己的合同，確定沒有問題的再簽。