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網(wǎng)簽合同怎么查詢(怎么查自己的購房網(wǎng)簽合同)
1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后,一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的,當(dāng)然每個網(wǎng)站不相同,可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。
2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后,會填寫相關(guān)信息,如名字,身份證號,存案號等,而存案號是在購房網(wǎng)簽后,經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。
3、填寫完相應(yīng)信息,點(diǎn)擊查詢,就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。
訂網(wǎng)簽購房合同的注意事項(xiàng)有哪些?
1、審查開發(fā)商是否五證齊全。
在進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同時,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。一般來說,只要有了預(yù)售證,普遍就意味著開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等證件。而開發(fā)商的五證齊全,就是買房能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
2、一定要用正式合同文本。
在進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同時,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。在網(wǎng)簽購房合同面前,可千萬不能馬虎!
3、面積確認(rèn)及面積差異處理。
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。另外,在進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同時,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事,因此開發(fā)商往往會在預(yù)售合同上大做文章。比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
因此,購房者在簽訂網(wǎng)簽購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5、對不合理的條款要及時提出。
在進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同時一定要注意:對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,一定要提出自己的修改意見,并進(jìn)行協(xié)商。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,那么,作為購房者的您是有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤的。
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