1、首先從定義上：洋樓是指西洋式建筑的樓房，現(xiàn)代已泛指一般樓房，是相對(duì)于早期只有一樓的合院式平房。理論上任何新型西式樓宇，包括單幢式和屋苑式，甚至公共房屋也可稱(chēng)為洋樓。洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

2、在特點(diǎn)上：洋樓隨著不同年代，洋樓型式也在變異，樓層是愈建愈高，產(chǎn)權(quán)從獨(dú)有到分層共有都是歷史的軌跡。而洋房建筑為西式風(fēng)格，體現(xiàn)為兩低一高，兩低指底層數(shù)低、低密度低，一高則指高舒適度。

洋房和高層的區(qū)別是什么

1、地段：花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠(yuǎn)，地理位置上沒(méi)有高層的好。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

2、樓層：高層的樓層比較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱(chēng)為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。

3、戶(hù)型布局：大部分的洋房都是一層兩戶(hù)的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶(hù)，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、公攤面積：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶(hù)。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到百分之八十七左右。