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二手房新房選擇哪種更好 解讀二手房新房的利弊
其實(shí)很多人在進(jìn)行選購房子的時候,都會提前先去了解有關(guān)于新房項(xiàng)目的內(nèi)容,畢竟對于很多普通家庭來說買房一件大事。當(dāng)然希望買個沒人住過的新房,隨著房產(chǎn)市場這幾年的繁榮,我們在購房時的選擇余地也越來越大了,那么下面我們就來了解一下,二手房新房選擇哪種更好和解讀二手房新房的利弊。
二手房新房選擇哪種更好
1、二手房以及新房之間的選擇對很多人來說都很糾結(jié),那么先來了解新房的一些相關(guān)內(nèi)容,那么新房的購房成本主要來自于購房款。將單位面積的定價乘以所購面積的平米數(shù),就能輕易得出房款總價,而契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)和房屋面積補(bǔ)差價等雜費(fèi),可以推遲到交房時再做繳納。除此之外,如果是貸款買房還要交納一些諸如開發(fā)商服務(wù)費(fèi),以及貸款保險費(fèi)等費(fèi)用。
2、然而二手房的情況有如何呢?二手房還不僅僅只是購房成本上需要總結(jié),還要包括中介公司的服務(wù)費(fèi),這筆服務(wù)費(fèi)大約要占到銷售總額的2.5%至2.8%之間。也就是說一套100萬的房產(chǎn)要繳納2.5萬至2.8萬的中介服務(wù)費(fèi),另外在所購買的二手房拿到房產(chǎn)證的時間,沒有超過5年的情況下,還要繳納契稅1.5%、營業(yè)稅5.5%和所得稅1%等費(fèi)用。如果是貸款買房,還要增加1000元至3000元之間的費(fèi)用,同樣會增加購房者的購房成本。
解讀二手房新房的利弊
1、我國政府方面對于二手房新房之間的市場監(jiān)管力度都大不相同,而新房監(jiān)管明顯會比二手房的監(jiān)管會更強(qiáng),在這種情況下,新房市場的規(guī)范程度自然更有保障。KFS的實(shí)力和信譽(yù)度透明度更高,更便于購房者對其進(jìn)行調(diào)查,新房的房屋質(zhì)量相對于二手房更有保障。新房交易不通過中介公司,減少了交易環(huán)節(jié)使交易風(fēng)險進(jìn)一步降低,在對比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個方面新房勝出得最為輕松,原因新房的建造年限更短。
2、二手房和新房在質(zhì)量上的一些細(xì)節(jié)檢查方面,新房會比二手房更加容易一些,如果房產(chǎn)的質(zhì)量在出現(xiàn)問題時,新房比二手房更容易通過協(xié)商或法律途徑解決問題。二手房的位置分布更加廣泛,在一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段,由于土地被全部占用,已經(jīng)沒有了新房建設(shè)的空間,如果需要購買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。
3、而二手房的優(yōu)勢就是在戶型上的設(shè)計(jì)樣式更多,而新房產(chǎn)所推出的項(xiàng)目在戶型上都是有限的。以當(dāng)下的房產(chǎn)市場的特點(diǎn)來說,空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型,尤其是塔樓更是如此。如果強(qiáng)調(diào)只能購買新房的話無疑會使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時通常只看重地段而不看重具體小區(qū),由于不止局限于在一個小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選擇,所以可選戶型當(dāng)讓大大多于新房項(xiàng)目。
小結(jié):關(guān)于二手房新房選擇哪種更好,以及解讀二手房新房的利弊的相關(guān)信息就介紹到這里了,希望這些對大家有所幫助。如果還有不明白的地方可以關(guān)注更多內(nèi)容,如您想了解關(guān)于更多這方面的消息,請您持續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。
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