開(kāi)發(fā)商五證是有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》這五個(gè)證件，只有這五證齊全的條件下，開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)行房屋銷(xiāo)售。

開(kāi)發(fā)商五證辦理

1、《國(guó)有土地使用證》是為了證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，并且獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》則是為建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和城市規(guī)劃的法定憑證。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會(huì)核實(shí)發(fā)放的，《建筑工程施工許可證》由市建委核實(shí)發(fā)放，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核實(shí)發(fā)放。

根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得使用權(quán)證書(shū);

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。