司法拍賣是指被法院強制執(zhí)行的房產，而不是房子主人自己出售的房子，這些房產可能是因為當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務被申請強制執(zhí)行拍賣的，通過拍賣獲得的資金來滿足債權。

買了司法拍賣的房子有什么風險

1、資金風險：由于房子是通過司法拍賣的，房產交易具有特殊性，購房者想要購買司法拍賣的房子的話，就要準備好全部的房款。首先需要繳納一定數額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內補足余款。對于經濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、質量問題：司法拍賣的房子雖然是現房，但卻無法實地看房去了解房子的真實情況，在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現的質量問題基本都不會體現，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產。競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。

3、延期交房風險：可別以為只有購買期房才會出現延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經實際支付了合理的對價，也已經入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權歸屬的糾紛，因此會導致購買者無法及時入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。