1、目標消費者定位：

一般來說，別墅相較于洋房，消費者定位更高一些，洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。

2、建筑地點有所差異：

大多別墅都建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

3、洋房介于別墅和多層之間：

洋房比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。

4、隱私性有所不同：

別墅具有獨立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配；洋房怎么也要跟別人公用樓梯。

別墅是什么意思

別墅是一種建筑物，屬于住宅的一種，是除了居住之外用來享受生活的居所，通常是獨門獨戶獨院的，由一棟獨立建筑或多棟建筑組成。占地面積比較大，還設有私家花園，常常被稱為“豪華花園別墅”。在國外已經擁有很長一段歷史了，現(xiàn)代別墅是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。

洋房具有哪些特征

1、建筑風格：

是建筑風格決定了它被稱為洋房，洋房的建筑風格使用西式審美，除了歐美風格之外，還有一些是南洋風格。

2、價位：

洋房的價格一直都很昂貴，在我們中國購買洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔這昂貴的價格，普通家庭只能看看，根本購買不起。

3、建筑密度：

洋房跟普通住宅對比容積更小，建筑密度大，私密性強，活動范圍也比較大，大部分洋房都擁有一個私家花園。

4、周邊環(huán)境優(yōu)美：

洋房一般都是離市區(qū)比較遠，建在周圍自然環(huán)境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養(yǎng)性的一種住宅。

5、配套設計齊全：

洋房依賴了現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適、優(yōu)雅、寧靜。洋房的水、電、暖氣都齊全，周圍的配套設施完善，購物、交通、娛樂、通訊、學校、醫(yī)院等要求標準都非常的高。