根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我蝗说拿郑紝儆诠餐?cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證辦理流程

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別

1、房產(chǎn)證上面如果寫的是一個(gè)人的名字，就說明這個(gè)房子完完整整屬于這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，任何人都不能夠以任何借口來分這套房子的產(chǎn)權(quán)。

2、但是如果房產(chǎn)證上面寫了兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人同時(shí)對于這套房子擁有了產(chǎn)權(quán)。如果后期想要賣房子，必須要得到另外一方的同意。如果沒有同意，私下轉(zhuǎn)日轉(zhuǎn)賣就是不合理的。因?yàn)橐呀?jīng)侵犯了另外一方的權(quán)益，即使簽訂了買賣合同，合同也沒有法律效力，買方?jīng)]有辦法買走房子。

3、綜合起來就是說，如果是一個(gè)人的名字，這個(gè)房子就屬于他本人的，他有單獨(dú)的處置權(quán)。但是如果房產(chǎn)證寫了兩個(gè)人的名字，就代表著產(chǎn)權(quán)屬于兩個(gè)人共同所有。無論是登記還是買賣，包括出租，都需要得到兩個(gè)人的同意，在法律上被認(rèn)為是共有產(chǎn)權(quán)。