二手房和新房哪個(gè)更值得購買，仁者見仁智者見智，兩者各有優(yōu)缺點(diǎn)，大家可根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。二手房的優(yōu)點(diǎn)在于即買即住，房屋問題清晰可見，配套相對(duì)完善，而且它的建成日期相對(duì)較早，有機(jī)會(huì)占據(jù)更好的地理位置及交通位置，價(jià)格較新房更趨于多元化。二手房的缺點(diǎn)是購房流程相對(duì)復(fù)雜。新房的優(yōu)點(diǎn)在于它的交易流程簡單，稅費(fèi)少，產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時(shí)間也長。而缺點(diǎn)在于新房大多都是期房，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高，不能立馬入住，且配套設(shè)施有待完善。

二手房和新房的區(qū)別是什么

1、房子狀態(tài)

二手房都是老房子，可以直接看到房子和房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。而新房大多是期房，能看到的就是沙盤、效果圖和模型。

2、物業(yè)管理

二手房物業(yè)進(jìn)駐時(shí)間長，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要問小區(qū)業(yè)主，他們絕對(duì)會(huì)說實(shí)話。而新房不能親身體驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)情況，只能從銷售的口中得知物業(yè)公司的宣傳情況。

3、四周配套

二手房四周配套已經(jīng)得到解決，各種搭配基本形成。而新房周邊的商業(yè)、交通、學(xué)校配套設(shè)施都在建設(shè)或確定之中。商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通也可能取決于計(jì)劃。唯一可以期待的是這些套件會(huì)變得更好。

4、買房成本

位置決定了新房和二手房的價(jià)值區(qū)別，除了房錢，稅費(fèi)是主要區(qū)別。二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和居間費(fèi)等。新房準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易費(fèi)。

5、收房

二手房需要多注意產(chǎn)權(quán)問題。新房能正常接收房型是好的，一點(diǎn)瑕疵都能讓開發(fā)商修理，延期交付問題不大，爛尾坑爹。

6、產(chǎn)權(quán)年限

房屋的產(chǎn)權(quán)固定數(shù)量是永久的，差別取決于土地的年限。二手房經(jīng)過多次后的年限較短。新房土地固定年限較長。

7、買房流程

購買新房的過程是消費(fèi)者和開發(fā)商之間的交易。而二手房是三方，包括中介費(fèi)、房東賺取的利潤和買家的成本，交易過程繁瑣，需要幾個(gè)流程才能完成購買的東西。