售樓處是樓盤(pán)銷(xiāo)售的窗口，關(guān)乎開(kāi)發(fā)商的素質(zhì)、樓盤(pán)的品質(zhì)，理所當(dāng)然地被開(kāi)發(fā)商所重視。而購(gòu)房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤(pán)的情況，對(duì)于樓盤(pán)是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買(mǎi)賣(mài)雙方的“陣地”，學(xué)會(huì)在售樓處設(shè)計(jì)里看門(mén)道，是買(mǎi)家必修的一課。

售樓處買(mǎi)房和中介買(mǎi)房有區(qū)別嗎

有區(qū)別，中介買(mǎi)房和售樓處買(mǎi)房，區(qū)別在于銷(xiāo)售的渠道不同，商品還是一樣。售樓處等于開(kāi)發(fā)商自營(yíng)的旗艦店，中介等于幫開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的代理商，房源本身、房?jī)r(jià)在兩者之間區(qū)別不大。

1、房源(戶型，樓層等方面)售樓處擁有時(shí)間優(yōu)勢(shì)，信息優(yōu)勢(shì)。

開(kāi)發(fā)商一般先開(kāi)通售樓處渠道，接著再開(kāi)通中介渠道。因此售樓處擁有時(shí)間優(yōu)勢(shì)，并且身處第一線擁有信息優(yōu)勢(shì)，可以第一時(shí)間知道房源放開(kāi)，第一時(shí)間通知客戶來(lái)看房。中介有一定的時(shí)間差，但是兩者之間銷(xiāo)售的房源是一致的，不存在好房源留在售樓處情況。

從開(kāi)發(fā)商角度，房子賣(mài)的越快越好，所以會(huì)對(duì)所有的銷(xiāo)售渠道放開(kāi)房源。

2、價(jià)格

現(xiàn)在是信息社會(huì)，房?jī)r(jià)又是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商不可能在不同的渠道采用不同的價(jià)格，這是毀壞銷(xiāo)售渠道的行為，也會(huì)引起購(gòu)房者的糾紛投訴，得不償失。因此無(wú)論在中介還是售樓處買(mǎi)房，房源銷(xiāo)售價(jià)格是一致的。

3、手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用

開(kāi)發(fā)商所有的購(gòu)房費(fèi)用都是受到政府嚴(yán)格監(jiān)管的，房?jī)r(jià)也是通過(guò)物價(jià)局審批的，不能違法收取費(fèi)用，如果違法收取購(gòu)房者費(fèi)用，只要一投訴肯定能要回。因此中介渠道、售樓處渠道的辦理交易過(guò)程中的費(fèi)用是一致的。

4、售后服務(wù)

售后保障和銷(xiāo)售渠道沒(méi)有關(guān)系的，就比如你在天貓上買(mǎi)的東西和線下門(mén)店買(mǎi)的東西，同樣會(huì)得到質(zhì)保。你申請(qǐng)維修維護(hù)也是直接找廠商，不會(huì)去找線上平臺(tái)或者線下門(mén)店。你無(wú)論從哪個(gè)渠道購(gòu)買(mǎi)房子，最終還是要找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。所以你不要擔(dān)心從中介那里購(gòu)房就沒(méi)有保障的說(shuō)法。

銷(xiāo)售渠道責(zé)任心會(huì)比售樓處好一點(diǎn)，會(huì)協(xié)同客戶辦理買(mǎi)房其他流程，而售樓處會(huì)讓客戶自己去跑。