1、北京戶籍在北京買房條件：?jiǎn)紊恚涸试S擁有1套住宅，單身包括：未婚、離異、喪偶和未婚先育。已婚：家庭允許擁有2套住宅，家庭范圍：夫妻雙方和未成年子女。

2、外地戶籍在北京買房條件：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;有北京合法有效的暫住證(居住證);買房人名下沒有北京住房，如果是已婚，夫妻雙方在北京沒有房屋。不論是單身還是已婚家庭名義買房，外地戶口買房人只能擁有1套住宅。擁有北京市工作居住證的外地人，享受北京人同等買房資格待遇，單身可買1套住房，家庭可買2套。

北京按揭貸款買房的流程

1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同;

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù);

3、到銀行填寫個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表;

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年;

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn);

6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶;

7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi);

8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋;

9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人。

綜上所述，目前在北京買房的資質(zhì)有北京戶口;北京工作居住證;北京單位集體戶口;北京現(xiàn)役軍官和武警以上都享有北京戶口同等的購(gòu)房資質(zhì)，首套可以在北京所有區(qū)域購(gòu)買，二套購(gòu)買必須以家庭名義，連續(xù)60個(gè)月的納稅社保，在北京只能購(gòu)買一套住宅。以公司的名義可以在北京購(gòu)買不限量的住宅，但是需要全款另外每年還要繳納房產(chǎn)稅。