1、貸款用途受限

抵押房子貸款的用途只能是日常消費(fèi)或生產(chǎn)經(jīng)營，比如家裝、旅游、購車、教育、婚慶、醫(yī)療、擴(kuò)大生產(chǎn)、購置設(shè)備等等，絕不能用于購買房產(chǎn)、股票、期貨、理財(cái)產(chǎn)品等其他權(quán)益性投資及法律法規(guī)禁止的用途。

2、貸款手續(xù)頗多

抵押房子貸款，除了需要審核借款人資信情況、評估抵押物價(jià)值以外，更重要的一點(diǎn)就是證明具體用途，準(zhǔn)備與貸款用途相關(guān)的材料，比如抵押房子用于生產(chǎn)經(jīng)營的，要有固定的經(jīng)營場所、工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、購銷合同等。

3、對抵押物要求嚴(yán)格

抵押房子貸款的抵押物是二手房，和住房按揭貸款以所購新房作為抵押是不同的，二手房會(huì)受到房齡、房屋類型、折舊、地理位置、裝修朝向等各方面的影響，使貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，不見得能被銀行接受，即使被銀行認(rèn)可、接受了，一般最高可貸比例也不超過房子評估價(jià)值的70%。

4、放款速度較慢

畢竟抵押房子貸款的用途、抵押物都存在較多風(fēng)險(xiǎn)，中間還存在較多手續(xù)，貸款銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，除了審查借款人提交的紙質(zhì)材料以外，可能還會(huì)現(xiàn)場考察、評估勘驗(yàn)，然后多級審批，整個(gè)流程下來，放款可能要花上半個(gè)月甚至更長時(shí)間。

5、可能陷入貸款騙局

有些不法的民間借貸組織就是利用房子抵押貸款來設(shè)置騙局，一方面引誘借款人將房子抵押出去，另一方將貸款資金也騙入自己口袋，到頭來借款人什么都沒拿到，房子還丟了，所以為了安全，有些人就說千萬別抵押房子貸款。

房子抵押貸款到期還不上怎么辦

1、進(jìn)行協(xié)商還款

客戶可以嘗試與貸款機(jī)構(gòu)溝通，看看能不能協(xié)商還款，比如說協(xié)商延期還款，或者是減免一些利息等等。不過貸款機(jī)構(gòu)不一定會(huì)答應(yīng)客戶的協(xié)商申請，具體要以貸款機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)。

在與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商的時(shí)候，客戶可以盡量申請延期還款避免申請減免利息，站在貸款機(jī)構(gòu)的角度來看，延期還款更容易被他們接受，并且在協(xié)商的時(shí)候，客戶可以提交失業(yè)證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等材料，這樣能夠增加協(xié)商還款的成功率。

2、找第三方為自己擔(dān)保

如果貸款機(jī)構(gòu)沒有答應(yīng)客戶的協(xié)商還款申請，客戶可以嘗試找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方機(jī)構(gòu)或者是個(gè)人來為自己擔(dān)保，如果貸款機(jī)構(gòu)答應(yīng)了，那么客戶就可能會(huì)獲得一些時(shí)間來籌集資金。

因?yàn)閾?dān)保人會(huì)承擔(dān)連帶的債務(wù)責(zé)任，所以為了不給擔(dān)保人帶來麻煩，客戶找到擔(dān)保以后也要按約定盡快還款，避免出現(xiàn)債務(wù)逾期影響到擔(dān)保人的權(quán)益。

3、提供其他的抵押物

如果客戶無法找到第三方來為自己擔(dān)保，那么客戶可以給貸款機(jī)構(gòu)提供其他的抵押物來為自己擔(dān)保，比如說可以提供車輛、理財(cái)產(chǎn)品或者是存款等來抵押，如果貸款機(jī)構(gòu)支持這樣操作的話，客戶也可以再次獲得一些時(shí)間來籌集資金用來還款。

不過這需要客戶手中有一些有價(jià)值且比較容易變現(xiàn)的資產(chǎn)才行，如果這些資產(chǎn)沒有通過貸款機(jī)構(gòu)的審核，那么客戶還是要盡快想辦法籌集資金，避免逾期給自己帶來傷害。

4、變賣有價(jià)值的資產(chǎn)

客戶手中如果有一些資產(chǎn)具有一定的市場價(jià)值，那么可以嘗試將這些資產(chǎn)變現(xiàn)獲得還款資金，然后用來還上房子抵押貸款，不過這對客戶本身就有一定的要求，需要客戶手中具備相應(yīng)的資產(chǎn)，因此適用的范圍可能就沒有那么大了。

5、將房子拍賣

如果客戶嘗試了各種辦法但還是解決不了債務(wù)問題，那么就只好等貸款機(jī)構(gòu)處理抵押的房產(chǎn)了。在這種情況下貸款機(jī)構(gòu)為了維護(hù)自身權(quán)益，會(huì)按規(guī)定處理客戶抵押的房子，處理房子以后所得的資金將優(yōu)先用于償還貸款。

在有時(shí)候貸款機(jī)構(gòu)為了能夠盡快回款，可能會(huì)以低于市場行情的價(jià)格將房子出售，有可能會(huì)出現(xiàn)房子被處理以后所得資金還不足以償還貸款的情況，客戶需要將不足的部分補(bǔ)齊，否則就不算了結(jié)了債務(wù)。

客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇合理的處理方案，如果擔(dān)心以后還款會(huì)有壓力，那么客戶在申請房子抵押貸款的時(shí)候可以少申請一些，這樣以后的生活就不會(huì)有太大的債務(wù)壓力。