房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼中華人民共和國繼承法承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

房屋繼承有哪些條件

1、房產(chǎn)繼承只有在被繼承人死后才可進行：在實際生活中，會有不少人為了房產(chǎn)繼承而弄出各種各樣的糾紛，為了避免繼承人以后因房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，部分房產(chǎn)所有人會在生前就將房產(chǎn)權交給指定的繼承人，這就是所謂的“立遺囑”了，比如分給子女，這種行為是合法的，但這樣做并非繼承，只能算作贈與。

2、繼承人應是被繼承人的合法繼承人：所謂法定繼承人，是指依法可以擔任繼承人的繼承人。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果被繼承人作出遺囑，遺產(chǎn)應轉(zhuǎn)讓給合法繼承人以外的人，或者被繼承人在生前就立遺囑要將房子捐獻出去，這只能算作遺贈，并不是繼承的，這要記住了，這是財產(chǎn)繼承的第二個條件。

3、房產(chǎn)繼承的應是被繼承人生前的個人財產(chǎn)：換言之，也就是說，房產(chǎn)繼承人只能繼承被繼承人生前的個人財產(chǎn)，注意了，是生前的”個人財產(chǎn)“。但是，重點來了，如果被繼承人生前的房子是共有房子，那么在繼承時免不了要產(chǎn)權分割，只有分割后屬于被繼承人的個人財產(chǎn)才能被繼承。這是房產(chǎn)繼承的第三個條件。

4、房產(chǎn)繼承符合法定繼承：所謂法定繼承，是指繼承人按照繼承的順序和依法繼承的方式繼承的。依法繼承的，由第一繼承人繼承，第二繼承人不得繼承第一繼承人。一般來說，同一繼承人其實也是可以平等地劃分遺產(chǎn)，如果協(xié)商一致，他們也可以不平等地劃分遺產(chǎn)的。