房產(chǎn)溢價(jià)率指的房產(chǎn)升值的比率。溢價(jià)率意思就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，但是溢價(jià)率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來(lái)的意思，溢價(jià)就是指比原來(lái)的價(jià)格高出的部分。

溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。在證券市場(chǎng)中，大家往往參考溢價(jià)率的數(shù)據(jù)作為度量權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)高低的評(píng)估。土地溢價(jià)率的計(jì)算公式是：土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)×100%。

比如開(kāi)發(fā)商讓代理商銷(xiāo)售樓盤(pán)，均價(jià)為10000，如果代理商代理商通過(guò)市場(chǎng)、策劃、設(shè)計(jì)等一系列專(zhuān)業(yè)的手段可以買(mǎi)到15000，中間的5000就是溢價(jià)，溢價(jià)率就是5000/10000=50%了。對(duì)于5000的溢價(jià)部分要怎么提成，就要根據(jù)各個(gè)公司經(jīng)營(yíng)模式來(lái)算了。

開(kāi)發(fā)商一般會(huì)規(guī)定樓盤(pán)所有房屋的最低銷(xiāo)售價(jià)格，并控制每套房子的最低價(jià)格。通過(guò)這種“溢價(jià)”的方式來(lái)銷(xiāo)售房屋,能夠有效提高代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售人員的工作積極性,而開(kāi)發(fā)商一般通常也會(huì)獲得比預(yù)期更高的收益。

房產(chǎn)溢價(jià)率越高越好嗎

1、溢價(jià)、溢價(jià)率本來(lái)就是證券領(lǐng)域的概念，在這里用在房地產(chǎn)上面也合適。

2、土地價(jià)格超過(guò)所有計(jì)算成本的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(拍賣(mài)價(jià)格-土地成本)/土地成本*100%。

3、假如原本簽價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)拍賣(mài)或炒作，最后以150萬(wàn)元成交，那么這間房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率為(150-100)/100。

4、溢價(jià)是比原來(lái)更高的價(jià)格，溢價(jià)的百分比是溢價(jià)率，這實(shí)際上是增長(zhǎng)。

5、開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己的利益，防止代理商故意壓低房屋銷(xiāo)售，并鼓勵(lì)代理商積極銷(xiāo)售房屋，一般規(guī)定房屋項(xiàng)目所有房屋的最低銷(xiāo)售總價(jià)，并將每套房屋的價(jià)格控制在一定范圍內(nèi)。項(xiàng)目總價(jià)高于最低總價(jià)，按固定比例收取傭金。這種溢價(jià)就是溢價(jià)。

6、房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托中介銷(xiāo)售，有時(shí)中介與賣(mài)方約定銷(xiāo)售基數(shù)，較高的銷(xiāo)售價(jià)格中雙方貸款的比例進(jìn)行協(xié)商。基礎(chǔ)價(jià)通常是賣(mài)方的心理價(jià)位，中介往往通過(guò)他們的推銷(xiāo)使實(shí)際房?jī)r(jià)高于基礎(chǔ)價(jià)，而高于基礎(chǔ)價(jià)的稱(chēng)為“溢價(jià)”。這種出售房子的方式，可以有效的提高銷(xiāo)售人員的積極性，而且通常會(huì)得到比賣(mài)家預(yù)期更高的收益。