- 疑難問(wèn)答
- 隨機(jī)文章
一手房購(gòu)房手續(xù)流程(一手房購(gòu)買流程是什么)
1、查看證書(shū):購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”,這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求?!拔遄C”包括國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證?!岸?shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。
2、支付方式的確認(rèn):在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式,需要注意,如果按揭,每期需要還多少錢最好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下,是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂:檢查核實(shí)完以上情況后,并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后,可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū),并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款,定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬(wàn)的都有,一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
4、購(gòu)房合同的簽訂:在合同中,購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚,發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上,或售樓人員口頭說(shuō)出,但是實(shí)際交付的時(shí)候,很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾,合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意,任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。
一手房和二手房的區(qū)別
1、費(fèi)用區(qū)別:買二手房的單價(jià)普遍要比新房高,買二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的,普遍比你買到手的價(jià)格要高,意味著你的首付要多些。
2、地段區(qū)別:現(xiàn)在很多城市的新房,多數(shù)離市中心較遠(yuǎn),也有在市區(qū)拆遷后,在其基礎(chǔ)上建新房,價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看,二手房的地段優(yōu)于新房。
3、交易流程區(qū)別:新房的交易流程,確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程:購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
4、產(chǎn)權(quán)區(qū)別:新房產(chǎn)權(quán)清晰,購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人,年限70年,新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子,貸款年限也有影響,因此,買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
其他文章
- 主臥帶衛(wèi)生間好嗎
- 主臥放一個(gè)床頭柜化解 床頭柜放一個(gè)怎么化解
- 買了房子可以退房嗎?哪些情況下購(gòu)房之后可以退房
- 買二手房是先付款還是先過(guò)戶
- 大功率電器定義 什么叫大功率電器
- 小米指紋鎖怎么換電池?小米智能鎖換電池方法
- 馬桶咕嚕咕嚕往上翻怎么解決
- 買地下車位注意事項(xiàng)和手續(xù) 買地下車位怎么選擇
- 買房個(gè)人貸款最多能貸幾成
- 買房中介和售樓處哪個(gè)便宜
- 買房買哪個(gè)樓層好一些?買房一般選哪個(gè)樓層比較好
- 買房交首付后多久網(wǎng)簽
- 買房公證是什么意思
- 買房印花稅是買方交還是賣方交
- 買房后還能加名字嗎
- 買房征信是什么意思
- 買房是先交首付還是先辦貸款
- 買房網(wǎng)簽流程是什么?一般要多久才可以簽?
- 買房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還款
- 買房貸款能用別人的公積金嗎
- 買房需要哪五證齊全
- 買房首付是什么時(shí)候交
- KOHLER DECO科勒定制+ 打造別樣的聚會(huì)
- 買房首付比例
- 買房驗(yàn)資100萬(wàn)什么意思
- 買房驗(yàn)資是什么意思,具體流程是什么
- 買靠前套房子要交多少稅?注意事項(xiàng)有哪些?
- 乳膠枕多久更換一個(gè)
- 乳膠漆一公斤能刷多少平米
- 乳膠漆干了顏色會(huì)變深還是變淺