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一手房購房手續(xù)流程(一手房購買流程是什么)
1、查看證書:購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求?!拔遄C”包括國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。“二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。
2、支付方式的確認(rèn):在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式,需要注意,如果按揭,每期需要還多少錢最好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下,是否如售樓處人員計算的一致。
3、認(rèn)購書的簽訂:檢查核實完以上情況后,并且看完房子無質(zhì)量問題后,可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書,并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問清楚房屋建筑的進展情況后,有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款,定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比。
4、購房合同的簽訂:在合同中,購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚,發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上,或售樓人員口頭說出,但是實際交付的時候,很可能會出現(xiàn)問題,引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾,合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實在合同里。
一手房和二手房的區(qū)別
1、費用區(qū)別:買二手房的單價普遍要比新房高,買二手房過程中是需要評估的,普遍比你買到手的價格要高,意味著你的首付要多些。
2、地段區(qū)別:現(xiàn)在很多城市的新房,多數(shù)離市中心較遠(yuǎn),也有在市區(qū)拆遷后,在其基礎(chǔ)上建新房,價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看,二手房的地段優(yōu)于新房。
3、交易流程區(qū)別:新房的交易流程,確定購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程:購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風(fēng)險。
4、產(chǎn)權(quán)區(qū)別:新房產(chǎn)權(quán)清晰,購房者為第一產(chǎn)權(quán)人,年限70年,新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子,貸款年限也有影響,因此,買二手房時一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。
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