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一手房購(gòu)房手續(xù)流程(一手房購(gòu)買流程是什么)

時(shí)間:2024-04-18 08:50:51 瀏覽量:

1、查看證書(shū):購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”,這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求?!拔遄C”包括國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證?!岸?shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。

2、支付方式的確認(rèn):在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式,需要注意,如果按揭,每期需要還多少錢最好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下,是否如售樓處人員計(jì)算的一致。

3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂:檢查核實(shí)完以上情況后,并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后,可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū),并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款,定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬(wàn)的都有,一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。

4、購(gòu)房合同的簽訂:在合同中,購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚,發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上,或售樓人員口頭說(shuō)出,但是實(shí)際交付的時(shí)候,很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾,合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意,任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

一手房和二手房的區(qū)別

1、費(fèi)用區(qū)別:買二手房的單價(jià)普遍要比新房高,買二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的,普遍比你買到手的價(jià)格要高,意味著你的首付要多些。

2、地段區(qū)別:現(xiàn)在很多城市的新房,多數(shù)離市中心較遠(yuǎn),也有在市區(qū)拆遷后,在其基礎(chǔ)上建新房,價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看,二手房的地段優(yōu)于新房。

3、交易流程區(qū)別:新房的交易流程,確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程:購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

4、產(chǎn)權(quán)區(qū)別:新房產(chǎn)權(quán)清晰,購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人,年限70年,新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子,貸款年限也有影響,因此,買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

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