房產(chǎn)“帶押過戶”是指在購買房產(chǎn)時，賣方要求買方先支付一定金額的押金，并在一定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，再支付剩余的房款。在這個過程中，買方需要先支付一部分房款，賣方才會將房產(chǎn)過戶到買方名下。因此，這種交易方式被稱為“帶押過戶”。

此外，帶抵押過戶是指在房產(chǎn)交易中，存在抵押的房產(chǎn)不需要提前還貸就能完成過戶、辦理新的抵押和發(fā)放新的貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

房產(chǎn)帶押過戶的風險有哪些

1、“帶押過戶”中買方承擔的法律風險

購買帶抵押的房產(chǎn)，于買方而言，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，自己所有的房屋是否能夠免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對房產(chǎn)享有的所有權始終處于不安全狀態(tài)。

同時，“帶押過戶”仍受到“禁止或限制轉讓抵押不動產(chǎn)約定”的限制。賣方申請辦理不動產(chǎn)抵押權首次登記或者抵押預告登記的，若和抵押權人約定禁止或限制轉讓抵押不動產(chǎn)，該約定依法應由不動產(chǎn)登記機構在不動產(chǎn)登記簿上進行記載。實踐操作中，為了保障自身權利，抵押權人往往更傾向于禁止或限制抵押人對抵押物進行轉讓。二手房交易中，買方需注意到房產(chǎn)登記部門查詢核實，不能以賣方口頭說明為準，避免使自己的權利遭受損失。

2、“帶押過戶”中賣方承擔的法律風險

“帶押過戶”模式之下，由于賣方貸款所設定的抵押并未解除，因此賣方的還款義務也并未結束，一旦房屋出現(xiàn)不可彌補的價值貶損或者房屋滅失，就會加速賣方的貸款到期，使得賣方短期承擔巨大的還貸壓力。

3、“帶押過戶”中抵押權人承擔的法律風險

由于“帶押過戶”模式之下，會有短期“雙抵押并存”的情況存在。也就是說，在買方尚未將賣方貸款還清的階段，房屋既存在賣方先前貸款所設定的抵押，又存在買方后續(xù)貸款所設定的抵押。當房屋實際拍賣價值不足以清償原抵押與現(xiàn)抵押總額的情況出現(xiàn)時，抵押在后的抵押權人權利勢必會造成損耗。從這個層面而言，銀行作為抵押權人，權利并沒有得到充分的保障甚至有所減損，亦或使得銀行降低對買方的房貸數(shù)額。