年輕人都往大城市跑，但免不了快生活節(jié)奏和無形的壓力，讓他們總想在城市的某個(gè)角落有一套屬于自己的房子，不用太大，只要溫馨即可。所以對(duì)于事業(yè)稍有起步，手中持有票票不多，但是又想要擁有個(gè)人住房的小年輕們，購(gòu)買一套面積不大、又能住著舒心的小戶型的確是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。別看小戶型面積不大，但是真要選擇一套好的房子還是需要精心考慮的。別急，下面我就帶大家一起去了解下小戶型的選購(gòu)指南。

小戶型的優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)低、先期付款、月供低

在房?jī)r(jià)飆升的今天，小戶型的好處是低總價(jià)、低首付、低月供，使得“居者有其屋”這一愿望不再那么遙遠(yuǎn)。

2、過渡性強(qiáng)

小戶型作為剛需時(shí)期的過渡品，若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可出租或出售，

3、風(fēng)險(xiǎn)小

小戶型總價(jià)低，門檻不高。既可自住，將來也可出租，相比大戶型，更易出租。一般來講，小戶型所處交通良好，配套齊全，小戶型無論是出租還是出售，都有保值空間。

4、裝修和居住成本低

小戶型面積小，裝修可省一筆費(fèi)用。入住后，按面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

小戶型的缺點(diǎn)：

1、房型差 采光通風(fēng)不好

“筒子樓”雖不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除還有這樣的格局。住過賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該清楚，那樣的設(shè)計(jì)基本是“暗廚、暗衛(wèi)”，給業(yè)主帶來諸多不便。采光不充分，使用率低是小戶型中常見的問題。

2、功能分區(qū)不合理

有些小戶型設(shè)計(jì)不合理，把不可或缺的功能忽視了，如:洗衣機(jī)、冰柜空間等。此外，小戶型沒陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，衣服沒地方曬。

3、價(jià)格高價(jià)值低

小戶型總價(jià)低，面積小。但購(gòu)房者在出手前，要算下單價(jià)，并參考周邊樓盤價(jià)格。如單價(jià)過高，意味著回報(bào)率低。建議購(gòu)買成熟商圈旁的小戶型?；蛘哔?gòu)買品牌開發(fā)商的小戶型，相較周邊住宅貴，因?yàn)楦弑Ｖ怠⑸悼臻g。

4、容積率高

大多數(shù)開發(fā)商忽略了樓盤周邊環(huán)境的建設(shè)以及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率，使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。

購(gòu)買小戶型要注意啥?

1、 地段、交通是重中之重

買房，生活方便很重要。周邊最好能滿足生活所需，如：菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等，步行最好在15分鐘內(nèi);另外，醫(yī)院、學(xué)校、幼托設(shè)施一樣不能少，還有銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。最重要的一點(diǎn)是，出行方便，延著軌道交通來找房。

2、升值潛力要考慮

隨著家庭結(jié)構(gòu)的改變，不久的將來可能面臨二次置業(yè)，這時(shí)小戶型是否易售出，是否會(huì)保值，就顯得尤為重要。

3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要

小戶型在設(shè)計(jì)上存在缺陷，由于居住密度高，部分住戶的采光、通風(fēng)等條件落后，面積使用率低等缺點(diǎn)，使塔樓逐漸不再受歡迎。板樓正好可以克服這些缺點(diǎn)。

目前，有的小戶型是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)注意戶型是否合理，以符合自身需要為首要。

編輯總結(jié)：以上就是小戶型的選購(gòu)指南 購(gòu)買小戶型之前要考慮好一些事情的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!沒有十全十美的房子，在購(gòu)買時(shí)，要綜合考慮家庭經(jīng)濟(jì)條件和個(gè)人需求，考慮全面。