1、小產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障，購(gòu)房者不具有對(duì)房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人將很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、雙方簽訂的購(gòu)房合同不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持，難以得到與其他正式購(gòu)房合同一樣的保護(hù)。

4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，加大了購(gòu)房人的資金壓力。

5、小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題比一般的商品房要嚴(yán)重。

小產(chǎn)權(quán)房如何放心購(gòu)買(mǎi)?

1、看建設(shè)主體是否合法。實(shí)施主體是村民，或是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的法人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，均有可能。但一定要取得合法的開(kāi)發(fā)資格，最好有政府批文及公示等文件。

2、看是否取得國(guó)有土地使用證。按規(guī)定開(kāi)發(fā)用地，必須由土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有建設(shè)土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。必須符合城市總體規(guī)劃。可參見(jiàn)城市規(guī)劃圖和土地利用規(guī)劃圖，進(jìn)行土地性質(zhì)辨別，如果是非住宅用地規(guī)劃，那就沒(méi)有本質(zhì)性保證。

4、是否取得了建筑工程施工許可證。按照《建筑法》的規(guī)定進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。