物業(yè)滯納金的計算公式為：滯納金金額=滯納稅款×滯納金比例×滯納天數。由此可知物業(yè)費的滯納金是根據逾期天數和業(yè)主支付的金額計算的，舉個例子來看，以物業(yè)費2000元為例，滯納金比例3‰，若物業(yè)費逾期10天，則每日滯納金為2000*3‰=6元，再乘以實際逾期天數10天，得出來的就是為商家需繳納滯納金60元。

如何制定合理的滯納金標準

對于新房來說，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務公司會制定《臨時管理規(guī)約》進行臨時管理，規(guī)定中違約金標準往往較高。建議業(yè)主入住后，在簽訂《物業(yè)服務合同》前，物業(yè)費滯納金的約定過程最好由全體業(yè)主事先討論決定，再與物業(yè)服務公司協(xié)商達成一致后，簽訂物業(yè)服務合同。

對于二手房來說，如果業(yè)主在日常生活中，發(fā)覺物業(yè)費滯納金等物業(yè)規(guī)定不合理，可以向業(yè)主委員會反映情況，達成一致后，可以向所屬物業(yè)服務公司提出更改相應條款。

物業(yè)費違約金是對于物業(yè)單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業(yè)服務合同》，且合同中對于逾期繳納物業(yè)費有明確規(guī)定，就要按照合同約定的滯納金征收標準繳納，所以在簽訂合同時要仔細閱讀相關條款，合理再簽字。

如果產生了不合理的物業(yè)費違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會充分考慮到當事人雙方的權利與義務平等的基本原則，進行公證的裁決，保證雙方的利益。

與此同時，當物業(yè)單位沒有按照合同約定盡到自己應盡的義務時，購房者也有權利追究物業(yè)單位的違約責任。