1、做好預(yù)算規(guī)劃：

買房對(duì)于每個(gè)家庭來說都是非常重要的一件事，因此在購買房屋的時(shí)候必須要做好預(yù)算，這預(yù)算規(guī)劃其中還包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。購房者只有在購買房屋的時(shí)候做好買房的預(yù)算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買房時(shí)陷入資金不足的情況。

2、選擇主貸人：

如果是通過貸款的方式來購買房屋，即便是夫妻共同貸款買房，也不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在面簽的時(shí)候，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為貸款人，哪一方設(shè)為共同貸款人參與還款，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、所占份額提前定好：

如果是還沒有領(lǐng)結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻買房的話，在購買房屋的時(shí)候就要約定好房產(chǎn)的份額，而已婚夫妻在買房的時(shí)候即便是房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)，所以為了避免日后產(chǎn)生糾紛，準(zhǔn)夫妻在共同貸款買房時(shí)，一定要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。

4、夫妻雙方證件缺一不可：

夫妻買房時(shí)，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個(gè)人貸款買房提供的材料多，而且缺一不可，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過資質(zhì)審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。

5、離婚后“次貸人”也有債務(wù)：

夫妻共同購買的房屋是屬于婚后財(cái)產(chǎn)的，而申請(qǐng)貸款時(shí)，他們的債務(wù)也是婚后共同債務(wù)，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)，只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

婚后買房有哪些好處

1、購房壓力小

一個(gè)人買房跟兩個(gè)人買房的購房壓力是完全不一樣的，婚后買房是夫妻雙方的事情，相對(duì)來說經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較小一些，兩人一起存錢要比一個(gè)人存錢快的多，也會(huì)減輕許多房貸帶來的負(fù)擔(dān)。其次，雙方在生活一段時(shí)間后會(huì)對(duì)買房這個(gè)事更為理性，對(duì)房屋的區(qū)位要求也會(huì)更為準(zhǔn)確，比較能選擇更為合適的房子。

2、能獲得更高的貸款額度，節(jié)省貸款利息

現(xiàn)在房價(jià)漲得那么快，有時(shí)候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價(jià)值發(fā)揮到最大。目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9，就算商貸可以打個(gè)折扣，也要高出1個(gè)百分點(diǎn)以上。夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

3、房產(chǎn)劃分明確

如果兩個(gè)人結(jié)婚后共同為房子而努力，一起還房貸，這樣的房產(chǎn)權(quán)更為明確，且不易被混淆。夫妻之間也不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)劃分的問題產(chǎn)生分歧，這樣更有利于家庭和睦。