1、獨(dú)棟別墅。獨(dú)棟別墅也就是獨(dú)門獨(dú)院，有獨(dú)立空間、私家花園、地下室等，私密性很強(qiáng)，房子的前后左右都屬于獨(dú)立空間。一般房屋周圍都有綠地、院落、游泳池等。這一類別墅私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高。

2、雙拼別墅。雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。雙拼別墅降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，擁有更寬闊的室外空間。

3、聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的主要形式。其主要特點(diǎn)是低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。

4、疊拼別墅。疊拼別墅是介于別墅與公寓之間的一種樣式，是由多層的別墅復(fù)式住宅，上下疊加在一起組合而成的，一般為四層帶閣樓建筑。由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型豐富，同時(shí)在一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。

5、空中別墅?？罩袆e墅也就是空中閣樓，是屬于高層頂端的豪宅。一般是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式或躍式住宅。空中別墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢(shì)。

商品房和別墅有哪些區(qū)別？

1、商品房和別墅的區(qū)別就在于別墅即獨(dú)門獨(dú)院上有獨(dú)立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，獨(dú)棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般獨(dú)棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。獨(dú)棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。

2、商品房和別墅的區(qū)別就在于商品房的房屋來源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的，并且存在分?jǐn)偯娣e，由于一般的獨(dú)棟別墅土地證上是沒有寫?yīng)殫潉e墅分?jǐn)偯娣e，所以沒有獨(dú)棟別墅分?jǐn)偯娣e這個(gè)說法，商品房和別墅的區(qū)別就在于只有按照獨(dú)棟別墅建筑面積出售的房產(chǎn)證。

3、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定，普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，使用年限是可以申請(qǐng)繼續(xù)使用的，想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金。