一、查看房屋是否達到交付條件

收房驗房時需要查看房屋是否達到了交付條件，即對照著開發(fā)商提供的《竣工驗收備案表》進行檢查，文件中對于交付標準有相關(guān)的約定，如果房子沒有達到相關(guān)要求，購房者就不要收房入住。

二、測量房屋實際面積

驗房收房時，購房者最好攜帶卷尺等工具對實際房屋面積進行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%以內(nèi)是可以的，但如果誤差太大，就可以要求開發(fā)商多退少補，一定不能讓自己吃了啞巴虧！

三、查驗地面墻體是否開裂或空鼓

如果買的是毛坯房，在驗收房子的時候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉筆等。用錘子敲擊墻面存在空響，可以用粉筆標記起來，通知開發(fā)商來處理。尤其要注意廚衛(wèi)間是否墻面開裂、空鼓，如果是，那房子不光存在質(zhì)量問題，后續(xù)還不好貼瓷磚，影響美觀。如果買的是精心裝修的房子，購房者就需要仔細檢查瓷磚和墻面粉刷的情況，以免日后出現(xiàn)瓷磚脫落和墻面脫皮，給自己的生活帶來苦惱！

四、防水驗收以及電路驗收

在驗房時，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛(wèi)的防水情況；二是檢查全屋的開關(guān)、插座以及線路配置情況。

五、檢查門窗及玻璃質(zhì)量

絕大多數(shù)購房者在驗房時都會忽視一些小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細節(jié)。大家在驗房時一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現(xiàn)！這些和安全問題掛鉤，所以需要特別注意！

收房驗房有問題怎么辦

1、小瑕疵

如果是一些小瑕疵，例如小范圍的空鼓、門窗缺少配件、密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行維修工作。

2、大型質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題會直接導致業(yè)主無法入住，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的損失；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。

3、安全性結(jié)構(gòu)問題

第三類問題就是出現(xiàn)房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔違約責任。