戶型分析可以從下面6個方面進行：

1、通風

坐南朝北，南北通透是最利于居住的戶型，在中國，冷空氣都是從北向南吹的，空氣的流通更好。甚至夏天都不用空調，有風扇就行。正所謂冬暖夏涼。

2、形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

3、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

4、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

5、房間大小適中

房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

6、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

什么樣的戶型是不太合理的

1、整體不方正的戶型

不方正的戶型是典型的爛戶型，常見的不規(guī)則戶型有刀把戶型、鋸齒戶型以及跑到戶型等等，這類不規(guī)則戶型是根據(jù)形狀來命名的。這類戶型都是參差不齊的，很多邊邊角角的部分無法利用，嚴重浪費的使用面積。由于尖角過多，室內的通風采光情況也不會很好。

方正戶型布局一般比較合理，使用面積高，通風采光條件也會比較好。那么什么才算是方正呢？可以看看見和進深的比例，比例在1.5:1左右的就是合適的，大家根據(jù)戶型圖上的標注很容易就能計算出來戶型是否方正。

2、面積小房間多

在買房的時候大家都希望房間多一些，但如果是面積過小而又分割成太多小房間的話一樣不算作好戶型。因為室內每個空間都有其使用功能，如果面積過小很容易讓使用效果大打折扣，并且多了房間也就多了墻，一樣浪費了很多面積。

3、廚廁扎堆的戶型

廚房是做飯的地方，衛(wèi)生間是洗澡方便的地方，這兩個區(qū)域最好是不要放在一起的，所以廚衛(wèi)扎堆的戶型就是典型的爛戶型了，除了這類布局之外，起居室的門也最好不直接對衛(wèi)生間的門，廚房應該和餐廳連在一起。

4、分區(qū)不明的戶型

好戶型的空間劃分一定是明確的，爛戶型則是分區(qū)不明的。最常見的干濕不分，即廚房和客廳、臥室在一起，公私不分，即客廳和臥室在一起。這樣劃分不清一方面容易帶來安全隱含，一方面讓做家務變得復雜。同時還會還會影響到空間的私密性、安靜度等，從而影響居住舒適度。