繼3月23日成都限購政策出臺(tái)以后,成都房市已是風(fēng)云變幻，暗潮洶涌,而4月12日成都房管局等多部門聯(lián)合出臺(tái),對(duì)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng),及住所信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)辦理的通知,當(dāng)天又決議對(duì)四川省商業(yè)性個(gè)人住所貸款,最低首付款份額進(jìn)行調(diào)整,一天兩政，成都房市完全變天。

　　政策施壓限購加碼

　　政府明確規(guī)定，具有一套住所且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭，在成都市金牛區(qū)、青羊區(qū)等11個(gè)限購區(qū)域的最低首付款份額不低于60%，且貸款年限不超過25年。

　　就算是省內(nèi)別的非限購地區(qū)(例如大邑)，最低首付款份額也不得低于40%。而對(duì)于已具有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清對(duì)的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住所貸款。這意味著，二套住所的購買要求更加嚴(yán)苛。

　　改進(jìn)型購房需求路在何方

　　政府出臺(tái)一系列限購政策及有關(guān)辦法，起點(diǎn)在于切實(shí)堅(jiān)持住所的寓居特點(diǎn)，堅(jiān)決遏止投機(jī)炒房做法，很大程度上對(duì)持續(xù)堅(jiān)持成都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到了良性效果，但對(duì)于改進(jìn)型需求購房者來說卻并不是一個(gè)好消息。

　　一般來說改進(jìn)型購房需求者在早年生活還未步入正軌、或剛成家立業(yè)之時(shí)，名下就購得一處房產(chǎn)。而跟著家庭成員的添加，生活質(zhì)量的進(jìn)步，大多數(shù)人群對(duì)現(xiàn)在的寓居條件不甚滿意，需求從頭購置房產(chǎn)來滿意對(duì)寓居的要求。而限購政策的持續(xù)出臺(tái)發(fā)酵，對(duì)他們而言無異于平地風(fēng)波。

　　觀念轉(zhuǎn)變一步到位

　　強(qiáng)力的系列限購政策，逐漸開端影響改進(jìn)型購房者的消費(fèi)觀念。自北京伊始，出臺(tái)強(qiáng)力限購政策的各大城市購房者現(xiàn)已開端摸清政策背面的深層意義，開端對(duì)大戶型住所熱心重視起來。

　　“先買斗室、再換大房”的住所梯級(jí)消費(fèi)觀念，正在逐漸被限購、限貸的政策所改變。與其接受限購政策下巨大的換房壓力，不如轉(zhuǎn)變觀念“一步到位”，入手一個(gè)大三房戶型住所，真正購買一套裝得下一輩子時(shí)光的好房子。