購房置業(yè)顧名思義就是買房子,置業(yè)是房產(chǎn)置業(yè)的簡稱,是對(duì)于購置土地、房屋，進(jìn)行房地產(chǎn)交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動(dòng)的總稱。關(guān)于置業(yè)，需要注意一些細(xì)節(jié)，比如知己知彼，量力而為，量力而行。

購房置業(yè)要注意哪些要點(diǎn)?

1、購房的首要目的

購房時(shí)購房者心中都應(yīng)該要有一個(gè)明確的目的，如購房是作為剛需居住、彈性需求還是長期投資。考慮到買房所投入的資金量較大，不僅風(fēng)險(xiǎn)較高，而且一旦購買了在短期內(nèi)也不可能再次換房、退房。購房者需結(jié)合自身的能力和需求，選擇最適合自身的房子。

2、價(jià)格比較

價(jià)格考察有多個(gè)方面，比如目前賣的是幾批次/幾期?整體的均價(jià)大概是怎樣的?所看中的房源所在樓棟的均價(jià)是多少?為什么這一棟/這一套房源要便宜/貴一些?不同樓層的差價(jià)是多少?施工的單位是誰?建筑材料、門窗等材料是什么?幾梯幾戶等等。

3、樓盤的房屋質(zhì)量

無論房屋是用作投資還是用來居住，房屋質(zhì)量無疑是最基本的要求。除了開發(fā)商的口碑與信譽(yù)以外，我們還需要了解開發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。

此外，在看房驗(yàn)房的過程中，也可多多留意房屋墻面、墻角、天花板、插座等地方的工程質(zhì)量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

4、開發(fā)商的資質(zhì)

為了保障自身的權(quán)益，同時(shí)也為了規(guī)避購房以后出現(xiàn)不必要的糾紛。購房者在簽訂合同前，一定要對(duì)開發(fā)展的資質(zhì)進(jìn)行查詢。

通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)有“五證二書”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬

房屋產(chǎn)權(quán)在過戶時(shí)，如果因產(chǎn)權(quán)問題而無法辦理房產(chǎn)證，將嚴(yán)重影響購房者的切身權(quán)益，子女也無法上學(xué)。

為了避免因房屋產(chǎn)權(quán)造成的購房糾紛，我們應(yīng)盡量選擇正規(guī)的渠道進(jìn)行購房，并且要對(duì)方提供產(chǎn)權(quán)證明，看清房屋的產(chǎn)權(quán)人是否與房產(chǎn)證上一致。

6、物業(yè)的管理能力

除了開發(fā)商與房屋本身的因素外，購房者還需要考慮小區(qū)物業(yè)的管理能力。一個(gè)好的物業(yè)對(duì)于房屋的影響是非常深遠(yuǎn)的，如果打算異地購房，物業(yè)的管理能力無疑是重點(diǎn)考察的因素之一。