1.買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2.簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、贖樓費(fèi)用、違約責(zé)任。買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司。

3.賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

成都二手房稅費(fèi)2021新政策

1、首套房屋契稅，對個人購買家庭*住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收計費(fèi)。

2、對于個人購買家庭第2套改善性住房，面積是90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積是90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面調(diào)查結(jié)果，并將結(jié)果與相關(guān)住房信息轉(zhuǎn)移給稅務(wù)機(jī)構(gòu)。

二手房購買注意什么

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤，只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力

4、二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報價，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

5、在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費(fèi)、水電費(fèi)之類的繳清，并且出具繳費(fèi)清單。

6、在簽合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能了解到一些該房屋之前的入住情況，避免多余是非。

7、墻體、天花板、地板都要仔細(xì)檢查，看一看天花板跟墻面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區(qū)裝修很是麻煩。