首先要了解我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。

而根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

例如，2012年開(kāi)發(fā)商獲得土地批租權(quán)，2015年商品房建完進(jìn)行銷(xiāo)售，2016年買(mǎi)房搬進(jìn)新家，那么所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”就是2012年+70年=2082年換句話說(shuō)土地使用權(quán)期限從開(kāi)發(fā)商拿地起算!

另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶(hù)口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿(mǎn)足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶(hù)口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)，這就是產(chǎn)權(quán)70年、50年、40年最直接的區(qū)別，所以，你在你選擇購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)勸你不要買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)”的住宅，而“小產(chǎn)權(quán)”也就是從側(cè)面反映出這三個(gè)年限不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)別。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

同時(shí)，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)續(xù)期。

但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。另外，貸款條件也不同，購(gòu)買(mǎi)非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

這一以上也代表著不同產(chǎn)權(quán)時(shí)間，所帶來(lái)的東西是不一樣的。關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)期后該怎么辦?這個(gè)只有在相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，房屋才能繼續(xù)正常使用!到期后僅僅因?yàn)槭种谐钟蟹勘?，并不能說(shuō)明房屋就歸你所有。

總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買(mǎi)房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。