1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。

2、提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

房產(chǎn)過戶注意事項

1、在我國，若單位購買私房，需提交單位法人或其它組織資格證明，加蓋公章的原件及復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件；如果不是非住宅轉(zhuǎn)移，還要提交土地使用權(quán)證書；如果當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件，這些證件缺一不可。

2、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明，因為根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，若出租人想要賣房的話承租人具有優(yōu)先購買權(quán)；辦理過戶時，記得帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件等，已婚的話需要夫妻雙方都到場，并且戶口本，結(jié)婚證是必要的。提醒大家的是，需要準(zhǔn)備的證件比較多，大家不要漏帶。

3、買的人需帶上身份證，提交登記申請書；申請人身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等等，這些證件缺一不可。