開盤選房后一般是交定金，同時(shí)約定簽購房合同的時(shí)間，在簽訂購房合同的時(shí)候交首付。定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購房者自愿的，開發(fā)商是不能強(qiáng)制購房者的。交完定金后，購房者就可以回去籌備房子首付，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購房合同，然后支付首付。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購房合同的，定金是不會(huì)退還的。

買房交首付注意事項(xiàng)

1、核實(shí)開發(fā)商五證：買房交首付時(shí)，購房者應(yīng)該先核實(shí)開發(fā)商的建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、注意閱讀合同條款：關(guān)于房屋買賣合同文本，一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、注意合同條款中：其實(shí)每個(gè)樓盤對(duì)于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的，購房者注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、注意面積確認(rèn)及面積差異處理：購房者如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范：購房者和開發(fā)商應(yīng)該在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、明確交房日期：開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到"某年某月某日"，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

對(duì)此，購房者在簽定合同時(shí)，必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。