2022房產(chǎn)稅新政策消息，在2022年財(cái)政部發(fā)言人明確表示，在一些城市開(kāi)展了房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的調(diào)查摸底和初步研究，綜合考慮各方面的情況下，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，房產(chǎn)稅暫不進(jìn)行新城市改革試點(diǎn)。

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計(jì)價(jià)征收計(jì)算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

1、從價(jià)計(jì)征。

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征。

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

什么是房地產(chǎn)稅?

房地產(chǎn)稅，其實(shí)是一攬子跟房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收的總稱，包括開(kāi)發(fā)階段的契稅、印花稅、和耕地占用稅;交易階段的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等;保有階段的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

我們通常提的房地產(chǎn)稅，其實(shí)是保有階段的“房產(chǎn)稅”，屬于房地產(chǎn)稅的一個(gè)小分支，同時(shí)也是影響力最廣泛的一個(gè)稅種。

房產(chǎn)稅也不是新物種。1986年開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，針對(duì)廠房和經(jīng)營(yíng)性用房征稅，至今已征收35年了，而居民住宅是免征的。

現(xiàn)在我們廣泛討論的房地產(chǎn)稅，本質(zhì)上是對(duì)存量住宅征收的“房產(chǎn)稅”。最近官方文件中提到的“房地產(chǎn)稅”，大家默認(rèn)成住宅“房產(chǎn)稅”。

住宅“房產(chǎn)稅”開(kāi)征，基本上對(duì)每個(gè)中國(guó)人都有影響。這里要看清房地產(chǎn)稅的本質(zhì)——稅收就是從老百姓口袋里拿錢。

房產(chǎn)稅的作用在于調(diào)節(jié)收入分配，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，用來(lái)滿足政府提供公共服務(wù)的需求。房地產(chǎn)稅直接作用就是調(diào)節(jié)收入分配，籌集財(cái)政收入。