1、兩份合同均為有效合同：

兩份買賣合同均未履行，兩位買受人均訴請出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，首先應(yīng)當(dāng)解決的問題就是兩份合同的效力問題。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定先簽訂的合同有效，后簽訂的合同無效。但是因為只要不存在合同無效或者可撤銷的法定情形，雙方當(dāng)事人經(jīng)過平等協(xié)商而自愿簽訂的合同都是有效合同。

2、兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅持簽訂在先的原則：

如果兩份合同均未履行，兩位買受人均只享有期待權(quán)，就應(yīng)當(dāng)判決履行先成立的合同，即先簽訂買賣合同的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，后簽訂買賣合同的買受人由于不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

3、一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則：

其中一名買受人已經(jīng)取得了標(biāo)的物所有權(quán)，但是尚未取得對物的占有。一是前后簽訂的兩份買賣合同均有效。二是已經(jīng)取得物權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受到法律保護(hù)。三是未取得合同標(biāo)的物所有權(quán)的當(dāng)事人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，因為其合同目的已經(jīng)落空，不可能再要求出賣人履行合同，只能要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4、買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持占有在先的原則：

其中一個買受人已經(jīng)取得對標(biāo)的物的占有，但未取得所有權(quán)；另一個買受人雖然支付了訂金或購房款，但未占有標(biāo)的物，亦未取得標(biāo)的物所有權(quán)。

一房兩賣是什么

一房二賣是指業(yè)主將同一房屋先后出賣給不同的買受人。一房二賣產(chǎn)生的法律效力與我國物權(quán)變動模式密切相關(guān)，我國物權(quán)法采用的物權(quán)變動原則是合意加公示原則，即除了當(dāng)事人就債權(quán)達(dá)成合意之外，還必須履行交付或登記等法定形式。