為了確保房子的品質(zhì)，大家在拿房的時候應(yīng)該把握好驗房這一環(huán)節(jié)。不過不少人都是初次買房，他們對于驗房的 程序都不太了解，以至于吃虧上當(dāng)。那么驗房程序有哪些呢?驗房要注意哪些細(xì)節(jié)呢?下面文章中將就這些問題和大家做個分享，期待可以幫助到有需要的朋友們。

驗房程序有哪些

1、大家在收到拿房的通知后，應(yīng)在相應(yīng)的時間內(nèi)去物業(yè)處查看資料是否齊備，這些資料具體指的是：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》;B、《住宅使用說明書》;C、《竣工驗收備案表》;D、面積實測報告書;E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu));

2、通常情況下,大家可以和物業(yè)工作人員一同驗房,驗房時應(yīng)依據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范進(jìn)行，驗房的范圍則包括了房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等;

驗房程序有哪些

3、大家如果在驗房的時候發(fā)現(xiàn)了房屋品質(zhì)問題，可以就這些問題提出質(zhì)疑、意見以及解決方案，物業(yè)工作人員查證后應(yīng)予以認(rèn)可簽字;

4、開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)解決業(yè)主們在驗房時所發(fā)現(xiàn)的問題，問題解決后，再次向業(yè)主發(fā)出交房通知單;

5、大家在收到開發(fā)商的交房通知后,可以再次約上物業(yè)工作人員一同驗房,如果問題確認(rèn)已經(jīng)解決的話，大家就可以領(lǐng)取鑰匙了，并且簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

商品房驗房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)一切勿急著領(lǐng)取鑰匙

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，大家領(lǐng)取鑰匙后，就代表著房子已經(jīng)交付使用了。如果大家在領(lǐng)取鑰匙后，才發(fā)現(xiàn)房子存在品質(zhì)問題的話，那么開發(fā)商也僅承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。為了避免出現(xiàn)爭議，切實保護(hù)自身利益，大家在驗房前，不得和物業(yè)簽署《住宅鑰匙收到書》領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

商品房驗房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)一不得以開發(fā)商延遲交房而拒收房

因為種種原因，不少樓盤都會出現(xiàn)逾期交房的情況，不過大家在收到拿房通知時，不得以開發(fā)商逾期交房尚未賠償為由而拒絕收房。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。大家在收房后，再追究開發(fā)商延遲交房的違約責(zé)任。

商品房驗房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)一認(rèn)真查看《竣工驗收備案表》

為了確保房屋品質(zhì)，切實維護(hù)自身權(quán)益，大家在拿房時，應(yīng)認(rèn)真查看《竣工驗收備案表》原件，它是大家在收房時最應(yīng)注意的文件之一，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。