1、有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理

正常情況下，購買二手房時(shí)其價(jià)格也是跟著新房的走向而定，但也有的情況下還是能買到比新房便宜很多的二手房，其原因是原房主可能是做生意或其它原因?qū)е沦Y金周轉(zhuǎn)困難，需快速的賣了現(xiàn)有房產(chǎn)。還有可能是變賣房產(chǎn)出國或支持孩子留學(xué)等，這些情況都是賣方比較急于用錢，所以在價(jià)格上寧愿便宜一點(diǎn)能快速出手。

2、購買時(shí)房價(jià)本身比較便宜

購買房價(jià)較為便宜多見于一些集資房，這類房主手中經(jīng)常是由好幾套房產(chǎn)，因?yàn)閷儆趩挝坏母＠?，覺得放棄很可惜，所以他們?cè)谫I房時(shí)價(jià)格往往就是非常便宜，在同等情況下，這些群體更愿意稍低于市場的價(jià)格出售，畢竟都是賺的。

3、拍賣的房子

一般司法拍賣的房產(chǎn)，在價(jià)格上會(huì)便宜很多。這類房產(chǎn)需看類型，企業(yè)的房產(chǎn)繳納的稅費(fèi)就會(huì)較多，要買的話可買拍賣的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)房在稅率上非常低，再則拍賣等同于銷售，對(duì)于符合年限的可免增值稅和個(gè)稅。

4、滿足一定年限的房子

如果買的個(gè)人房產(chǎn)且是滿五唯一的情況下，可免征很多的稅收，因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)也能省不少的過戶費(fèi)用。

5、房齡偏長，房屋存在質(zhì)量問題

二手房的房齡偏長，再加上經(jīng)過好幾年的使用期，可能房子存在一些潛在的質(zhì)量問題，比如有漏水或者是地面塌陷，所以出售的價(jià)格較為便宜。

二手房房貸利率和新房一樣嗎

二手房貸款利率和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請(qǐng)的房貸是哪種類型。

如果申請(qǐng)的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(不同銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能不同，不過央行有規(guī)定，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn))。而如果申請(qǐng)的是個(gè)人住房公積金貸款，那執(zhí)行的就是央行貸款基準(zhǔn)利率。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%(二套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍)。