貸款的計算方法一般是根據(jù)貸款的類型以及借貸人的個人資質(zhì)等多種方式來計算額度的。而房產(chǎn)的貸款需要的手續(xù)較為駁雜，審批手續(xù)也比較麻煩，需要提交相應(yīng)的材料、填清申請單，簽好與銀行的協(xié)議。

那么如果辦理的房貸的話，還貸款的計算方法有兩種，等額本息法和等額本金法。

1、等額本息貸款計算公式:

每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 還款月數(shù)÷[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] - 1。

2、等額本金貸款計算公式:

每月還款金額 (簡稱每月本息) =(貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。

房貸需要注意的事項

1.申請房貸要依據(jù)自身的經(jīng)濟條件，要注意貸款額度，不要超過自身能力范圍。

2.辦理房貸要提供真實的資料，不能弄虛作假。

3.辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經(jīng)濟情況選擇合適的還款方式。

4.若申請住房公積金貸款，在申請貸款前不要動用公積金存款。

5.房貸一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

6.按時足額還款。還房貸時，要足額按時還款，不要出現(xiàn)逾期行為。

7.無法按時還款的用戶要及時申請延期。

8.房貸還清要辦理解除抵押手續(xù)。

9.不要丟失借款合同和借據(jù)。