1、挑選房源：

在購(gòu)房之前一定要先搜集房產(chǎn)信息并進(jìn)行甄選，以挑選到性價(jià)比高的房屋?，F(xiàn)在各種房產(chǎn)信息遍布于網(wǎng)絡(luò)、電視以及報(bào)紙等媒體上，購(gòu)房者可從這些媒體發(fā)布的信息以及廣告等獲取最新的房產(chǎn)資訊，也可以到展示會(huì)或者開(kāi)發(fā)商的售樓部進(jìn)行咨詢，以便了解樓盤(pán)的具體情況。

2、實(shí)地考察：

如果所購(gòu)房屋為現(xiàn)房，購(gòu)房者最好提前實(shí)地考察一下，不但要查看房屋內(nèi)部的布局以及裝修情況，還要考察房屋所在小區(qū)的周邊環(huán)境以及交通狀況等，了解房屋最近幾年內(nèi)規(guī)劃。如果所購(gòu)房屋為期房，則要了解施工狀況，尤其是施工周期以及交房時(shí)間一定要明確。與此同時(shí)，也要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有一定的了解，核驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：

在正式簽訂商品房買賣合同之前，一般都會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)可以便于開(kāi)發(fā)商了解樓盤(pán)的市場(chǎng)接受程度，積累客戶資源。簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中應(yīng)當(dāng)明確所購(gòu)的房間號(hào)以及正式簽約的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容，同時(shí)購(gòu)房者需要根據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)定交付一定金額的定金。

4、簽署買賣合同：

根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)上所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房的買賣合同，這是整個(gè)房產(chǎn)交易流程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是日后出現(xiàn)糾紛需要維權(quán)的憑證，所以對(duì)合同的內(nèi)容切不可大意，一定要仔細(xì)閱讀并明確違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充協(xié)議也需要雙方通過(guò)商定之后再進(jìn)行簽訂。簽訂買賣合同后一般需要交付首款，開(kāi)發(fā)商收取首款之后需要開(kāi)具房地產(chǎn)專用發(fā)票。

5、辦理銀行貸款：

大多數(shù)購(gòu)房者都不會(huì)一次性付清所有房款，而是選擇按揭的方式進(jìn)行購(gòu)買，也就表示付完首款之后，剩下的尾款都通過(guò)銀行貸款進(jìn)行支付，所以在簽訂買賣合同之后，購(gòu)房者就需要去銀行辦理貸款，銀行審核資質(zhì)通過(guò)之后就可以簽訂貸款合同。在簽訂房屋抵押的貸款合同時(shí)，購(gòu)房者最好仔細(xì)核對(duì)各項(xiàng)條款，并且對(duì)合同中的免責(zé)條款要格外留心。

6、登記備案：

當(dāng)房屋買賣合同以及貸款合同都簽訂完成之后，還需要帶著相關(guān)協(xié)議以及證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)的登記備案。登記備案包括兩部分，一是房屋預(yù)售合同的登記備案，另一個(gè)則是房屋抵押貸款合同的登記備案。預(yù)售合同的登記備案必須在簽訂合同之后的一個(gè)月內(nèi)完成，且由開(kāi)發(fā)商到相關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)。房屋抵押貸款合同的登記備案一般需要由房管局出具相關(guān)的證明書(shū)，表示按照按揭的方式進(jìn)行購(gòu)買，同時(shí)合同需要加蓋“已辦理抵押備案登記”的印章。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）。

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。