如果有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。如果在業(yè)主大會(huì)還沒有成立之前，開發(fā)商已經(jīng)聘請了相關(guān)的物業(yè)管理企業(yè)的，就應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同中要約定期限，但是，如果在這個(gè)合同的約定期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，那么之前開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果沒有業(yè)主委員會(huì)的。就有由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)要跟物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。從上述條例從字面上來理解，似乎業(yè)主委會(huì)無權(quán)更換物業(yè)，只能夠由全體的業(yè)主來行使這項(xiàng)權(quán)利。

更換物業(yè)公司的具體流程是什么？

1、首先業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)。(前提條件小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì))會(huì)議上討論更換物業(yè)公司的事宜。2、獲得小區(qū)三分之二業(yè)主的投票同意更換物業(yè)公司。3、向居委會(huì)、房管局報(bào)告更換物業(yè)公司事宜，并取得他們的同意支持后續(xù)的工作。這一點(diǎn)尤為重要，因?yàn)樵诶衔飿I(yè)公司與新物業(yè)公司交接的時(shí)候，很多時(shí)候，并不是很配合的，甚至有的時(shí)候會(huì)發(fā)生沖突事件。4、向老物業(yè)公司溝通，解除服務(wù)協(xié)議。(最好讓居委會(huì)和房管局的同志共同參與)雙方交接財(cái)務(wù)、賬務(wù)、工程方面的內(nèi)容。協(xié)商好新物業(yè)進(jìn)場前，是由老物業(yè)公司代管還是由業(yè)主自管，或者居委會(huì)代管。因?yàn)樾挛飿I(yè)公司進(jìn)場前，有一段空白期，小區(qū)的運(yùn)行還需要處理。5、新物業(yè)公司的招標(biāo)。向房管局等管理部門備案。提交業(yè)主大會(huì)決議、招標(biāo)邀請書、公告書、招標(biāo)文件等。具體的也可以到房管局，讓房管局指導(dǎo)操作。6、新物業(yè)公司競標(biāo)、路演。最終選定中標(biāo)公司。業(yè)主與新物業(yè)公司之間簽訂的服務(wù)合同，一定要明確好雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是新民法典頒布之后，對人防車位租賃、公共部位的收益、月度或者季度的收支公布、以及人身財(cái)產(chǎn)安全方面的內(nèi)容，要明確好。7、新物業(yè)公司和老物業(yè)公司進(jìn)行交接。(新舊物業(yè)公司交接，往往是不順利的。因?yàn)槭虑殡s亂，并且不排除人為因素的干擾。所以在選擇新物業(yè)公司的時(shí)候，新物業(yè)公司對處理新老物業(yè)公司交接的能力也是尤為重要)