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房貸等額本息最劃算(房貸還款等額本金和等額本息哪個(gè)更劃算)
1、利息支出:等額本金是將本金等額分配在還款期內(nèi)償還,前期償還的月供中利息較高,隨著時(shí)間推移,本金占比逐漸增加,利息逐漸減少。因此,在整個(gè)還款期限內(nèi),等額本金的利息支出相對(duì)較少。而等額本息是每月償還固定的月供金額,其中本金和利息的比例在開(kāi)始階段較高,隨著時(shí)間推移,本金占比逐漸增加。因此,在整個(gè)還款期限內(nèi),等額本息的利息支出相對(duì)較高。
2、還款壓力:等額本息每月償還的月供額度一致,貸款人每月還款壓力均勻,不會(huì)因?yàn)楦哳~月供影響到生活。而等額本金每月償還的月供額度逐漸減少,但前期還款金額較高,還款壓力較大。
3、提前還款:如果您計(jì)劃提前還款,等額本金可能更適合您。因?yàn)榈阮~本金的利息支出相對(duì)較少,提前還款可以更快地減少貸款本金和利息支出。而等額本息的利息支出相對(duì)較高,提前還款可能需要更多的資金來(lái)覆蓋剩余本金和利息。
等額本金和等額本息的區(qū)別
1、每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個(gè)月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。等額本息是每月的還款額相同,從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
2、適合人群不同。等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大,而后逐月遞減,所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加,生活水平自然會(huì)上升;如果這類(lèi)人選擇本金法的話,前期壓力會(huì)非常大。
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