婚后買房注明單獨所有是指房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人，不存在共有的情況。根據規(guī)定，財產的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。單獨所有是指財產所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產的所有權。所謂共有是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。

夫妻共同貸款買房如何確定主貸人

1、看收入

銀行會根據借款人的收入多少來判斷借款人的還款能力，對于收入比較高的借款人，貸款額度一般也會更高一些，所以夫妻選主貸人的時候可以參考雙方的收入，在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、看征信

現(xiàn)在申請銀行貸款都是非常講究個人的征信好壞的，如果夫妻兩人中有一人征信有問題的話，不要選擇征信不好的一方作為主貸人，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、看職業(yè)

銀行審批貸款也有自己比較偏愛的職業(yè)，比如說像事業(yè)單位工作人員或者是公務員，這些在銀行看來就是非常穩(wěn)定的工作，這些人申請貸款會更容易一些。而對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。