婚后買房注明單獨所有是指房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有，沒有其他所有人，不存在共有的情況。根據(jù)規(guī)定，財產(chǎn)的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。單獨所有是指財產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。所謂共有是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。

夫妻共同貸款買房如何確定主貸人

1、看收入

銀行會根據(jù)借款人的收入多少來判斷借款人的還款能力，對于收入比較高的借款人，貸款額度一般也會更高一些，所以夫妻選主貸人的時候可以參考雙方的收入，在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、看征信

現(xiàn)在申請銀行貸款都是非常講究個人的征信好壞的，如果夫妻兩人中有一人征信有問題的話，不要選擇征信不好的一方作為主貸人，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、看職業(yè)

銀行審批貸款也有自己比較偏愛的職業(yè)，比如說像事業(yè)單位工作人員或者是公務(wù)員，這些在銀行看來就是非常穩(wěn)定的工作，這些人申請貸款會更容易一些。而對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。