全款買房有限購(gòu)。比如，在限購(gòu)城市的本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有一套房子了，那么可以再購(gòu)買第2套住房，但是會(huì)暫停購(gòu)買第3套住房，所以即便使用全款支付購(gòu)買第三套房也是不行的。

如果你是屬于外地戶籍居民而且還是那種沒(méi)有家庭住房的，那么也是可以憑當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明可以到本市城區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套房子，對(duì)于第2套住房就是會(huì)暫停購(gòu)買。

如果是不能夠提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納這些證明外地戶籍居民，是這種情況下就是暫停在主城區(qū)購(gòu)買住房;如果你是當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，這種情況下就是指全部或部分成員有當(dāng)?shù)貞艏用竦募彝?，一般?lái)說(shuō)這種情況它也包括了夫妻雙方及未滿18周歲子女;居民家庭持有住房套數(shù)，但是它的新購(gòu)住房也是根據(jù)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)的。

新購(gòu)商品住房日期也是要參考商品房買賣合同上備案為準(zhǔn)的，如果是購(gòu)買的二手房也是根據(jù)你的過(guò)戶受理時(shí)間為準(zhǔn)的。

全款買房的缺點(diǎn)

一、存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。在這個(gè)時(shí)候，貸款顯然比全款購(gòu)房要更安全。

二、擁有很大變數(shù)。

買家一旦選擇一次性付就會(huì)被要求在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。可是，很多樓盤在交易過(guò)程中會(huì)存在五證不全的問(wèn)題，即使銷售人員會(huì)承諾在一定時(shí)間段內(nèi)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這期間就充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問(wèn)題就是“備案難”。

三、前期壓力較大。

一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。